Участником накопительно-ипотечной системы может быть военнослужащий, впервые заключивший контракт после 2005 г. На имя военнослужащего открывается накопительный индивидуальный счет (НИС). На этот счет ежегодно перечисляется взнос от государства. В 2022 году размер взноса составляет 311 000 руб.
По истечении 3-х лет с момента участия в накопительно-ипотечной системе, военнослужащий может купить квартиру, использовав накопленные денежные средства в качестве первоначального взноса по ипотеке. Для этого военнослужащий подает командиру воинской части рапорт с указанием номера участника НИС. Ему выдается свидетельство о праве участника НИС на предоставление целевого жилищного займа в банке. Оно действительно 6 месяцев. За это время военнослужащему нужно выбрать квартиру, заключить договоры с ФГКУ "Росвоенипотека" и банком. Для получения ипотеки достаточно предъявления паспорта и свидетельства НИС, свидетельствующего о наличии денежных средств на счете.
Сам военнослужащий не обязан погашать ипотеку. За него это делает государство, пока военнослужащий проходит службу. Погашение таких кредитов происходит ежемесячно равными платежами в размере 1/12 части от утвержденного государством годового взноса. При увольнении ипотеку придется погашать самому. Исключение: льготное увольнение (по состоянию здоровья).
До момента погашения ипотеки квартира находится в залоге банка и государства.
Важные критерии для банка:
- Срок кредитования: до наступления возраста 50 лет военнослужащего-мужчины, до 45 лет - военнослужащего-женщины
- Положительная кредитная история военнослужащего
Покупка квартиры на первичном рынке
Новостройка должна быть аккредитована в банке. Военнослужащий выбирает у застройщика квартиру в строящемся доме и заключает договор участия в долевом строительстве. Расчеты производятся через эскроу-счет, поэтому можно выбирать жилье даже на этапе котлована. После сдачи дома, перечисления денег с эскроу-счета на счет застройщика можно оформить право собственности на квартиру в Росреестре. Одновременно с государственной регистрацией права собственности, на квартиру накладывается обременение государства и банка.
Покупка вторичного жилья
Важный критерий для ФГКУ "Росвоенипотека" и банка при покупке вторичного жилья: на квартире не должно быть никаких обременений, залогов, арестов. Остальную проверку нужно проводить так же, как и при обычной сделке.
Также необходимо уметь объяснить схему сделки продавцу жилья. Так как многие продавцы вторичного жилья не желают связываться с покупателями по военной ипотеке.
Использование материнского капитала при военной ипотеке
В качестве первоначального взноса материнский капитал можно использовать через банк "Зенит". Для досрочного погашения задолженности - можно через любой банк.
Можно ли погашать задолженность самостоятельно за счет собственных средств?
Да, можно. При этом остаток средств на НИС можно использовать на покупку другого жилья или потратить их при наступлении оснований.
Можно ли отказаться от военной ипотеки?
Да, можно просто копить деньги на своем счете и потратить их при наступлении оснований.
Рефинансирование
При необходимости изменить процентную ставку банка или срока платежей, можно воспользоваться рефинансированием. Это возможность переоформить кредитный договор на более лояльных условиях для военнослужащего. Рефинансирование можно сделать в том же банке или в другом банке, с переводом долга. Новый кредитор (банк) обязательно должен работать с военной ипотекой.
В ФГКУ "Росвоенипотека" отправляется:
- дополнительное соглашение к договору целевого жилищного займа об изменении кредитора (3 экз.);
- копия договора ипотечного кредита, заверенная банком + график платежей;
- копия договора банковского счета НИС, заверенная банком;
- копия паспорта;
- копия документа, заверенная банком, подтверждающая фактическую дату нового ипотечного кредита.
ФГКУ "Росвоенипотека" направляет военнослужащему подписанное доп. соглашение (2 экз.). Банк (новый кредитор) на этой основе перечисляет денежные средства предыдущему кредитору. После этого в Росреестре переоформляется залог в пользу нового кредитора.
Продажа квартиры, купленной по военной ипотеке
Так как квартира находится в залоге и банка, и государства, то продать такую квартиру сложнее. Вначале нужно погасить задолженность.
Обременение банка снимается быстро. Военнослужащий получает в банке закладную и справку о погашении кредита, направляет в Росреестр заявление о снятии обременения. Срок снятия обременения: 3 рабочих дня.
С Росвоенипотекой чуть дольше: нужно проинформировать о погашении задолженности. Росвоенипотека должна снять обременение в течение 30 дней. На на деле все растягивается на несколько месяцев.
#военная ипотека #росвоенипотека #НИС #ипотека для военных #военная ипотека условия