Сегодня услуги по проверке "юридической чистоплотности" вторичного жилья продают всевозможные сервисы, начиная с Авито, Циана и заканчивая Сбером.
Однако дать 100% гарантию не сможет ни один юрист, нотариус или детективное агентство, раскопавшее всю биографию собственников и прописанных лиц. Шанс остаться без полностью оплаченных квадратных метров есть всегда, можно лишь его минимизировать.
Поэтому, если есть подобные страхи и фобии, лучше присмотреться к жилью на первичном рынке, где риски утраты собственности, минимизированы.
Однако вторичка имеет ряд неоспоримых преимуществ, да и грамотная оценка рисков при покупке, делает наступление тотальной утраты собственности, крайне ничтожным событием.
Доверять проверку "подноготной квартиры" лучше профи с репутацией, если таковых на горизонте не имеется, то можно осуществить оное своими силами.
Начинать необходимо с получения выписки из ЕГРН, где следует обратить внимание на правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость получена в собственность.
Это может быть: купля-продажа, наследство, дарение, приватизация, покупка с торгов по банкротству, на основании решение суда.
Самые спорные моменты могут возникнуть, в случае получения собственности в результате наследования, особенно свежего и приватизации.
С наследством всё понятно: могут, даже по прошествии ряда лет, вдруг объявиться обделенные наследники (внебрачные дети или прочие обязательные наследователи первой линии). С приватизацией, аналогичная история, всплывают отказники или незаконно выписанные лица перед приватизацией, чьи права, таким образом, нарушены.
Также в выписке содержится информация по ограничениям, обременениям объекта недвижимости (ипотека, судебные запреты).
Необходимо ознакомиться с выпиской из домовой книги, состоянием лицевых счетов перед ресурсоснабжающими организациями, хотя эти долги не переходят на нового собственника (исключение лишь долги за капремонт). Если с документами на квартиру всё ясно и прозрачно, затем проверяется сам собственник.
Уже весьма часто стало встречаться затребование справок из психоневрологического диспансера от владельца метров, особенно в пожилом возрасте, дабы задокументировать дееспособность.
В браке ли хозяин/хозяйка квадратов? Проверяется, не использовались ли средства мат капитала для приобретения этой собственности.
Не находится ли продавец в банкротом или предбанкротном состоянии, так как в этом случае все сделки за период 3-х лет могут быть оспорены конкурсным управляющим, особенно если они были ниже рыночной стоимости.
Различных нюансов множество, печально, что большинство риелторов мало об этом знают. Например, если пенсионер продает единственное жильё и взамен не покупает себе недвижимость, то в такую сделку лучше не идти, так как она может быть с высокой вероятностью оспорена в суде.
Однако волков боятся, шампанского не пить, самые лучшие цены, как раз на проблемных объектах, нужно просто их тщательней проверять и чувствовать подвох пятой точкой, иначе никак.
Может я ещё что-то важное упустил?