Пальма первенства покинула Сочи, город потерял инвестиционный потенциал и перешёл в категорию аутсайдеров, не попав и в десятку тех городов, где недвижимость может быть интересна в этих целях.
Эффективность инвестирования в недвижимость в 2022 году в принципе вызывает сомнения у большинства экспертов. Причём об этом говорят как люди напрямую не заинтересованные в росте спроса, так и некоторые из тех, кто в этом заинтересован.
К примеру, по мнению главы ЦБ, цены на недвижимость в настоящее время, находятся на пике. Эту точку зрения разделяют некоторые риэлторы, а так же аккуратно на это намекают и некоторые из застройщиков, прямо об этом не заявляя. Что бывает после достижения пика, знают все.
Но, для большинства граждан России, недвижимость это основной, а для некоторых и единственный надёжный, на сегодняшний день, источник сбережения и накопления средств.
Портал realty.rbc.ru опросил аналитиков крупных рекламных площадок по недвижимости и риэлторов на предмет выявления наиболее интересных в инвестиционных целях, вариантов.
Основные параметры, которым должна соответствовать недвижимость и локация:
- квартира и проект должны быть ликвидными (иметь хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру)
- в регионе должен быть развит рынок жилья — вестись строительство, иметься спрос на покупку и аренду. При этом важно - цены не должны находиться на пике.
- субъект должен быть экономическим центром, генерирующим платежеспособный спрос, в нем может быть развит туризм
В целом, рассматривались города с хорошим уровнем жизни, развитым рынком жилья, доступной недвижимостью (или потенциалом роста цен) и высоким спросом на аренду
В итоге, приоритетными направлениями стали:
Калининград, Самара, Екатеринбург, Тюмень, Красноярск, Махачкала и Дербент.
Что касается южных городов, то Сочи не рекомендуют, по причине завышенного ценника.
Эксперты оценили сочинский метр – 300 тыс. Эта цифра, по их мнению, является высокой и сочинская недвижимость по такой стоимости не имеет инвестиционного потенциала.
Вместо Сочи рекомендуют присмотреться к Геленджику, Новороссийску и Туапсе.
Эти города, по мнению экспертов, имеют хорошие перспективы развития, притом, что цена там ещё не достигла пика.
Опять же, сравнивают с сочинской ценой, где спрос сегодня почти на нуле.
В общем, эксперты косвенно подтверждают то, чего мы ожидали ещё летом прошлого года.
Нынешняя стоимость недвижимости города Сочи бежит «впереди паровоза».
Не имея пока тех благ, которые обещают нам после реализации генерального плана, цена недвижимости уже на уровне города с подобной, развитой инфраструктурой.
Итог – падение спроса.
Какую бы, цену и светлое будущее не рисовали сочинские «эксперты», сегодняшняя цена, по крайней мере, в инвестиционных целях, привлекательной не является.
При этом как сам проект генерального плана, так и дальнейшая его реализация, вызывает всё больше вопросов, поэтому под вопросом и справедливость сегодняшнего ценника в принципе.
Что будет – посмотрим…
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!