Всем привет!
Середина и конец прошлого года ознаменовались рядом изменений, которые, на первый взгляд, должны были упростить жизнь кадастровых инженеров и спасти кошелёк собственников недвижимости от трат на лишние работы.
Сегодня я расскажу об одном из самых важных изменений, следствием которого должно было стать уменьшение стоимости кадастровых работ.
Ключевое словосочетание «должно было».
Глупый и лишний вид работ
При выполнении работ в отношении зданий, сооружений, вне зависимости от того, что это за работы, кадастровый инженер обязан всегда вычерчивать поэтажные планы объекта.
Да-да, даже если внутренняя планировка никак не меняется и не является смыслом проведения кадастровых работ.
Данная глупость зафиксирована в п.п. 6 п. 11 Приказа МЭР №953 (кликабельная ссылка).
Как можно понять, это приводит к тому, что данный вид работ учитывается в стоимости договора и чем больше объект и сложнее конфигурация, тем сложнее обезьянья работа кадастрового инженера по перечерчиванию планов этажей с документа-основания.
Что нам теперь говорит закон
В октябре 2021 года вступили в законную силу поправки в 218-ФЗ в контексте дополнения частью 9.1 ст. 24 (кликабельная ссылка).
Вот эта поправка
В случае, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года здания, сооружения, объекта незавершенного строительства осуществляется исключительно для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, для подготовки указанного технического плана не требуется использование проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов или разрешения на строительство и включение их копий, а также включение планов всех этажей здания, сооружения либо планов здания, сооружения в состав технического плана.
Основной вывод, который мы делаем – это то, что планы этажей кадастровый инженер теперь не всегда должен вычерчивать, а также прикладывать обязательные документы-основания, но при выполнении следующих условий:
- Объект поставлен на учет до 01.01.2013г., т.е. является ранее учтенным (по техпаспорту БТИ или свидетельству);
- Смысл работ заключается только в определении геодезического контура объекта.
Звучит здорово и классно, правда есть одно «но».
Что нам говорит практика
Практика говорит о том, что теперь у нас федеральное законодательство противоречит друг другу.
Конкретно вышеназванная норма 218-ФЗ противоречит Приказу Росреестра №П/0163 от 25.04.2019г. (кликабельная ссылка).
- Если говорить «умным» языком, то этот приказ посвящен структуре XML-схемы технического плана.
- Если говорить «нормальным» языком, то этот приказ описывает требования к техническому плану с технической точки зрения (типа программный код).
Так вот, согласно этого Приказа Росреестра, планы этажей всё ещё также обязательны к включению в состав технического плана, потому что иначе невозможно сформировать технический план (он не пройдет автоматическую проверку в Росреестре).
Моя попытка заигрывать с Росреестром
Понимая данный факт, а именно противоречие законодательства, я решил проверить, как смотрит Росреестр на данную ситуацию.
Планы этажей не вычерчивались, а брались из документа-основания в том виде, в каком это предусмотрено требованиями – JPEG.
В заключении описывалась ситуация, что так, мол, и так, вот норма 218-ФЗ, JPEG из техпаспорта привязывается, чтобы техплан прошел автоматическую проверку, поэтому проводите, уважаемые регистраторы, учет.
Помогло ли это?
Уважаемые регистраторы, как и в любой другой ситуации двоякого толкования законодательства, принимают путь наибольшего сопротивления и создают проблемы, как для кадастрового инженера, так и для самого собственника.
Нарушены п. 52, 59 Приказа МЭР №953 – не соблюдены условные обозначения при формировании поэтажных планов.
Когда будут внесены изменения в Приказ Росреестра – неизвестно. До тех пор кадастровый инженер продолжит вычерчивать планы этажей и брать за это деньги.
Основные тезисы статьи
- В 218-ФЗ внесены изменения, позволяющие кадастровому инженеру не всегда вычерчивать планы этажей, что благоприятно скажется на стоимости кадастровых работ;
- Данные изменения касаются только объектов, учет которых осуществлен до 01.01.2013г. и только в случае, если работы связаны с уточнением местоположения на земельном участке;
- Повода для радости особого нет, потому что Приказ Росреестра, который является законом, описывающим техническую часть составления технического плана, остался без изменений. Несоблюдение его невозможно, иначе технический план не пройдет автоматическую проверку в Росреестре.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
Чек-лист работ инженера при учете изменений геодезического контура дома в Росреестре
Облегчение жизни кадастровым инженерам при работе со зданиями
Какой объект может быть поставлен в Росреестре как ранее учтенный?
#кадастр #кадастровый инженер #межевание #недвижимость #сад и дача #законы #право #росреестр #обман #сад и дача
