Если вы боитесь вкладывать средства в недвижимость, этот материал как раз для вас. Разбираем 5 главных заблуждений об инвестициях в квадратные метры и рассказываем, поэтому это не так сложно, как считают многие.
Миф 1. Для инвестиций подходят только маленькие квартиры.
В этом есть доля правды. Дело в том, что маленькие квартиры всегда востребованы на рынке они дешевле и интересны большему числу арендаторов/покупателей. Продать четырехкомнатную всегда сложнее. Высокие требования к жилью и завышенная цена ограничивают круг покупателей.
И для сдачи небольшая квартира лучше: оплачивать аренду всех трех комнат одному сложно, а найти большую семью арендодателю не всегда удается.
Лучше обращать внимание на студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. С одной стороны так легче стать инвестором: накопить на студию всегда проще, чем на трешку, с другой — на такое жилье выше спрос.
Но даже если вы не планировали инвестировать недвижимость, а купили просторную квартиру для себя, она все равно принесет вам хороший доход. Цены на квадратный метр постоянно растут.
Миф 2. Инвестирование в недвижимость отнимает все свободное время
Нет, это не так. Конечно, когда вы будете в поиске подходящей недвижимости и застройщика придется потратить время. Например, на выбор планировок или проекта. Важно будет понять, насколько в данной локации может увеличиться стоимость квадратного метра или за счет чего квартира будет привлекательна для покупки в будущем. Это аналитическая задачка, которая требует времени и знаний.
Однако после купленная недвижимость не нуждается в ежедневном контроле. Мониторить рост квадратного метра каждое утро, как это бывает с акциями, следить за ставкой по ипотеке, актуальными предложениями на рынке больше не нужно.
Миф 3. Заработать на квартире можно только продав ее в будущем
На самом деле есть несколько вариантов, как получить прибыль от недвижимости. И продать квартиру, купленную на стадии котлована, спустя несколько лет по окончании строительства — только один из них.
Так, например, инвестировать в жилье можно с целью сдачи в аренду. Например, квартиру в развивающемся районе с детским садом и школой можно будет сдать молодой семье. А однокомнатную или студию, которые находятся близко к центру, — студентам или молодым специалистам.
Получить прибыль от жилья можно и другим способом: сперва вложиться в ремонт, а после продать с наценкой. Купите квартиру еще в современном и востребованном комплексе, сделайте там минимальный, но стильный ремонт, а после продайте жилье. Так достаточно быстро можно заработать от 200 000 тысяч рублей и больше.
Интересный факт: купив квартиру для себя, а через лет 5-6 продав ее по любой причине, можно неосознанно стать инвестором. Ведь покупка квартиры, в отличии от покупки автомобиля приносит прибыль даже с учетом инфляции.
Миф 4. Покупать недвижимость нужно только на старте проекта
На этот вопрос мы частично ответили выше. Лучшим вариантом вложения средств до сих пор считает покупка квартиры на старте, однако, не единственным.
Квартиры дорожают по мере строительства дома и застройки территории вокруг. Например, если вы не успели вложиться в новый дом на старте, не спешите расстраиваться. Купленная квартира даже в момент сдачи может принести прибыль, если жилой комплекс и район будут развиваться дальше. Поинтересуйтесь, что еще будет построено рядом, будут ли новые жилые дома, объекты инфраструктуры и места для отдыха. Появление этих объектов также увеличивает в цене ваше жилье.
Также не стоит забывать и о причинах инвестирования. Если вы приобретаете жилье для сдачи и вас интересует долгосрочная прибыль, не обязательно покупать квартиру на стадии котлована. Возможно, будет лучше купить квартиру в уже сданном доме, чтобы быстрее сделать ремонт и найти арендаторов.
Миф 5. Для инвестиций нужно образование риэлтора
И снова нет. Чтобы инвестировать свои сбережения в недвижимость не нужно иметь экономическое образование, заканчивать интернет-курсы или слушать сложные подкасты. Достаточно точно знать, как вы будете поступать после покупки квартиры, а также понимать, из-за чего может увеличиться стоимость квадратного метра.
Например, явно не стоит приобретать недвижимость для сдачи студентам в районах, далеко расположенных от университетов. Или покупать квартиру в старом доме с высоким процентом аварийности для последующей перепродажи.
Если есть сомнения или переживания по поводу роста стоимости квадратного метра, всегда можно обратиться за помощью к опытным специалистам — например, сотрудникам отдела продаж.
И последнее. Ставки по вкладам за последнее время наконец увеличились, но пока это лишь помогает побороть инфляцию. А значит квадратные метры будут надежным вложением еще очень долго.