Сегодня мы хотим поговорить о тех важных пунктах, которые обязательно стоит включить в договор найма, а не просто обсудить на словах, чтобы потом наймодателю и нанимателям не было мучительно больно выяснять отношения между собой.
Мы не будем говорить о стандартных вещах, таких как паспортные данные сторон, технические данные квартиры, порядок оплаты коммунальных услуг и опись ценного имущества.
Количество проживающих человек
Вы удивитесь, но это крайне актуальный пункт, потому что сдав квартиру одному человеку, через пару месяцев вы можете удивиться, как это в вашу крохотную студию смогло влезть и вполне комфортно разместиться 5+ человек.
Субаренда
На рынке распространено явление, когда наниматели пересдают квартиру на длительный период или посуточно. Почему это плохо - контроль собственника за состоянием квартиры и порядком ее эксплуатации существенно снижается, а вот риски нанести ущерб недвижимости (особенно при посуточном найме) существенно повышаются.
Животные и маленькие дети
Этот пункт тоже лучше прописывать. Причем помимо просто запрета, вы можете оговорить более высокий депозит, или некие штрафные санкции, на случай порчи имущества.
Порядок и сроки внесения и изменения арендной платы
Мы рекомендуем фиксировать этот критерий. Во-первых, это снижает волнение у нанимателей. Ну, например, если в договоре прописано, что повышение возможно раз в год, то наниматель спокоен, что не будет скачков сумм в течение каждого месяца. С другой стороны вы будете уверены, что получите фиксированную сумму к указанной дате.
Условия досрочного расторжения договора
Это, пожалуй, едва ли не самый важный пункт. В нем должны быть заинтересованы обе стороны: за какой срок одна сторона должна предупредить другую о том, что планирует расторгнуть договор, будут ли за это предусмотрены какие-то санкции и так далее.