Приобретение жилья - это одно из самых ответственных событий в жизни человека и, конечно, необходимо к нему подходить основательно.
Не для кого не секрет, что на рынке недвижимости огромное количество людей, которые хотят заработать деньги нечестным, мошенническим путем. Они придумывают огромное количество махинаций и очень часто успешно их реализовывают.
Чтобы не нарваться на “черных риелторов” надо знать основные схемы обмана.
Чаще на такие махинации попадаются покупатели, а не продавцы.
Итак, к основным схемам можно отнести:
1) «Недействительная сделка». После того как была осуществлена сделка купли продажи, собственник подает в суд и требует по разным причинам признать сделку недействительной. По решению суда ему возвращается квартира, а покупатель остается и без денег и без недвижимости.
2) «Невыездной жилец». Человек продолжает занимать квартиру после того, как он ее продал, объясняя это тем, что ему попросту негде жить. Покупатель идет в суд и продавцу присуждают вернуть деньги. И тут начинается самое интересное, денег то оказывается уже нет. Но он согласен возвращать их постепенно их своей зарплаты. И все, он добросовестный должник и больше ему предъявить нечего.
3) Сеанс одновременной продажи. В таком случае продажа квартир осуществляется сразу нескольким людям по дубликатам документов. А продавец уже имеет на руках все документы для выезда зарубеж. Он в один деньги заключает договора в разных нотариальных конторах и уезжает с огромной суммой денег. А собственником и везунчиком становиться тот, кому раньше зарегистрируют переход права собственности.
Для того, чтобы не попасться на крючок к мошенникам стоит:
Оформлять все сделки через проверенные агентства недвижимости. Обращаясь к ним внимательно изучите и проверьте все уставные документы. Фактический и юридический адреса должны обязательно совпадать.
Заключайте официальные договора на все проводимые операции. Если вы работаете через риэлтора, то обязательно проверьте его паспорт и подпишите с ним договор. Если он действует от фирмы, то у него должна быть доверенность на ведение дел.
Если вы все-таки решили приобретать самостоятельно квартиру, то привлеките специалистов хотя бы на последнем этапе. Доверьте им проверить все документы, чистоту квартиры и провести сделку с соблюдением всех норм и законов Российской Федерации. Это поможет вам уберечься от мошенников.