Первым вопросом, который возникает у человека, когда он хочет купить квартиру в новостройке - это на каком этапе приобретать. Решение очень часто зависит от цены, ведь на каждом этапе цена дорожает.
О том, какие преимущества и недостатки есть у каждого этапа, и как при этом меняется ценовая политика застройщика расскажем в этой статье
Нулевой этап или этап «на котловане»
К преимуществам можно отнести невысокую цену и большой выбор предложений. Из минусов долгое ожидание и возможный срыв сроков.
Нулевой этап строительства, так называемый «на котловане», считается самым выгодным для покупки с точки зрения цены. Также приобретая квартиру на этой стадии, вы можете выбирать из всех вариантов квартир, которые будут в новых домах.
Промежуточные этапы
На этом этапе все еще доступная цена и уже начинает появляться понимание как квартиры будут выглядеть в итоге. Вы можете оценить ход строительства и качество работы.
К недостаткам можно отнести то, что вам все равно придется еще ждать минимум год. Также сокращается и количество доступных к покупке кварт. Стоит помнить, что на этом этапе уже начинается подорожание квартир, в среднем на 10-15%.
На этом этапе уже становится понятно, укладывается ли застройщик в обещанные сроки.
Завершающий этап
К преимуществам можно отнести то, что вы фактически сразу уже можете въехать в готовую квартиру, а также понять качество выполненных работ, наличие инфраструктуры, качество благоустройства территории. Из недостатков - здесь конечно уже достаточно высокая стоимость. На этом этапе застройщик уже получает разрешение на ввод в эксплуатация, а это значит, что он выполнил все условия и качество работ устраивает государственные надзорные органы.
Стоит отметить, что повышение цены зависит не только от динамики строительства, но и от уровня спроса и общеэкономической ситуации. Но точно можно сказать, что чем ближе к завершению срок строительства , тем выше цена.
Какие же есть возможные риски.
К ним раньше можно было отнести то, что дом, где вы выбрали квартиру может стать долгостроем. И случалось это сплошь и рядом. Но сейчас правительство решило этот вопрос, приняв закон об эскроу счетах. Соответственно, если застройщик не выполнит своих обязательств или будет признан банкротом, то покупатель сможет вернуть свои средства.
Подводя итог, стоит отметить, что на каком этапе строительства приобретать квартиру решать только вам. Каждый из них имеет свои плюсы и минусу, и конечно же отличается по цене.