Я убеждена, что любую. Но теперь задайте себе вопрос: каких гостей Вы хотели бы принимать и сколько зарабатывать? Наверняка, гостей Вы ждете хороших, а зарабатывать планируете много :) В таком случае не стоит пренебрегать нижеперечисленными критериями к квартирам краткосрочной аренды.
Район.
Квартира в центре- несомненное преимущество. Это не значит, что сдать квартиру в «спальнике» не получится (подробнее о краткосрочной аренде в спальных районах читайте здесь), но связь между районом и стоимостью суток существует прямая. Не стоит забывать, что отсутствие хорошей транспортной доступности и основной инфраструктуры несомненно отразится в отзывах гостей, что понизит Ваш рейтинг как хозяина.
Этаж.
Придерживаюсь мнения, что лучший вариант для краткосрочки- квартира на первом этаже. Главное преимущество: гость точно не зальет ничью квартиру. Второе касается домов без лифта: легко ли нести чемодан на пятый этаж? Ну, и третье: какими бы прекрасными ни были ваши отношения с соседями, первыми людьми, обвиненными в возможной порче общедомового имущества, будут именно временные жильцы. Так что лучше, если гости будут меньше «мелькать».
Количество комнат.
Самые ликвидные с точки зрения краткосрочной аренды- квартиры с одной или двумя спальнями. Площадь большого значения не имеет, ведь все расходы по ее содержанию возлагаются на хозяина. Для одного- двух гостей студии и однокомнатные квартиры с отдельной кухней сдаются одинаково хорошо. Многокомнатные квартиры сдавать невыгодно: в связи с низким спросом на подобное жилье цены придется держать на уровне более востребованных одно- двухспальных квартир, неся при этом бОльшие расходы на содержание.
Ремонт.
Только свежий или хорошо сохранившийся. Позаботьтесь о «косметике» и обновите мебель, если квартира выглядит запущенной (подробнее о подготовке квартиры к краткосрочной аренде можно почитать здесь ). Да, гость выбирает квартиру по фото, которые не всегда позволяют реальное состояние квартиры. Но будьте уверены, что разочарование гостя от осознания разницы между ожидаемым и реальным негативно отразится на ваших отзывах и рейтинге.
Хозяин.
Коммуникабельный, доброжелательный, гибкий, гостеприимный, любящий свое дело и готовый обеспечить гостям максимальный комфорт.
Спасибо, что дочитали до конца!
Хотите стать хозяином? Присоединяйтесь к сообществу Airbnb по ссылке https://www.airbnb.ru/r/elenae1671?s=6&t=061n1v, и я поделюсь своим опытом с Вами.
Больше полезной информации о краткосрочной аренде на моём канале.
#недвижимость #инвестиции в недвижимость #аренда #аренда квартир #посуточная аренда #арендный бизнес #управление недвижимостью