Существует расхожее мнение, что выгодно сдать квартиру в краткосрочную аренду можно только в центре. Так ли это?
Предлагаю для начала изучить целевую аудиторию апартаментов в центре города. Кто это? Ответ прост- конечно, в основном туристы.
Снять квартиру в центре города- это, как минимум:
- удобно и беспрепятственно добираться до основных достопримечательностей,
- не страдать в пробках в свой заслуженный отпуск,
- большой выбор мест для завтрака/ ужина вне дома,
- увидеть сердце города изнутри, а не в рамках получасовой экскурсии.
Удобно? - Да!
Цена? - Дороже!
Спрос? – Высокий!
Последние два пункта- это и есть минусы при остальных очевидных плюсах.
Итак, гость предпочитает жить в центре. Сколько он заплатит по сравнению с более удаленными районами? В среднем в полтора- два раза больше. Не стоит забывать, что при выборе удаленных от центра районов к расходам «прилипает» еще транспорт, однако средняя разница стоимости суток между центром и окраинами все равно превосходит потенциальные транспортные расходы.
Реально ли забронировать жилье в центре за неделю- две до поездки в высокий туристический сезон? Реально, если гость непривередлив. Даже за несколько дней до поездки возможно найти жилье в центре, но от мук выбора можно быть свободным- приходится брать, что есть. Отзывы могут быть не очень, чистота сомнительная, да и цена завышена. Если бытовой комфорт имеет значение, позаботиться о выборе жилья в высокий сезон стоит за месяц- два. Звучит как шутка в наши непростые времена:)
А теперь поговорим о краткосрочной аренде в спальных районах. Начнем, пожалуй, также с целевой аудитории, состав которой здесь несколько иной. В высокий сезон все также превалируют туристы - но из категории желающих сэкономить на аренде отпускного жилья или «опоздавших», в период же низкого сезона доля туристов уменьшается, и занятость формируют гости города, которые:
- приехали в длительную командировку,
- работают удаленно, предпочитая периодически менять города и страны,
- переезжают навсегда (уже выбрали квартиру, но ждут сделки/ окончания ремонта/ выезда хозяев).
Все эти категории объединяет критерий длительности проживания: подобные заезды, как правило, длятся 2-6 недель. Специфические цели поездки отодвигают необходимость быть поближе к туристическим местам на второй план, и на первый план выходит потребность в комфортном жилье за приемлемые деньги.
Итак, что получает гость, выбирая жилье для посуточной аренды в спальном районе:
- возможность выбрать более современный и комфортный дом по сравнению с хрущевками и иными типами советского жилья, которым в основном застроен центр российских городов,
- хорошую бытовую инфраструктуру (например, большие супермаркеты, прачечные, ремонтные мастерские в основном располагаются в спальных районах),
- отсутствие проблем с парковкой, если планируется аренда авто,
- полное «погружение» в городскую рутину,
- конечно, более низкую по сравнению с центром города цену аренды за аналогичный тип жилья.
Моя личная позиция относительно доходности объекта посуточной аренды такова: красткосрочка имеет смысл, если показывает хотя бы двойную доходность по сравнению с долгосроком. Реально ли достичь такого показателя с квартирой в удаленном от центра районе? Личный опыт показывает: да. Жилье в спальных районах действительно пользуется спросом и удачно сдается весь год.
Спасибо, что дочитали до конца!
Хотите стать хозяином? Присоединяйтесь к сообществу Airbnb по ссылке https://www.airbnb.ru/r/elenae1671?s=6&t=061n1v, и я поделюсь своим опытом с Вами.
Больше полезной информации о краткосрочной аренде на моём канале.
#недвижимость #инвестиции в недвижимость #аренда #аренда квартир #посуточная аренда #арендный бизнес #управление недвижимостью
