Хорошие знакомые хотят переехать из Комсомольска-на-Амуре на ПМЖ в Калининградскую обл. Не в Калининград, а именно - в область. Как вариант рассматривают в т.ч. небольшой городок Гусев на юго-востоке региона. По их просьбе подбираю бюджетные, но (по возможности) приличные варианты в довоенных немецких домах.
Перед Новым годом скаталась в Гусев - посмотрела три варианта. Начну с того, который понравился больше всего с точки зрения "заходи - живи". Это двушка общей площадью 41 кв. м с центральным отоплением и подведенным магистральным газом. Находится на втором этаже двухэтажного кирпичного немецкого дома, построенного в предположительно в 1920-30 гг. В доме очевидно был капремонт - и мы в этом позже убедимся. Но перекрытия - деревянные.
Посмотрим?
Дом и подъезд
Гусев - город маленький и распланирован так, что все находится в центре или в шаговой доступности от него. По центру протекает и местная речка - Писса. Нужный нам дом находится на ее правом берегу. Мы заходим с улицы.
Интересно: на сайте дом.минжкх указано, что фасад оштукатуренный. Вероятно, изначально был частично оштукатуренный (декорированный), как и фасады других зданий в Восточной Пруссии. Но совершенно не обязательно - это мог быть только красный кирпич, без штукатурки.
Судя по верхним фото, вход в дом был раньше и со стороны улицы, но его заложили. Теперь войти можно с торца и со двора (увидим позже). На второй этаж в любом случае - только с торца.
Подъезд. Лестница бетонная. Довоенная или послевоенная - определить не берусь. Перила после советского капремонта - очевидно. Но косметика была не так давно. Хотя и облезла уже.
Что мне понравилось в жилых домах Гусева: в каждом подъезде на первом этаже есть стенд "Информация".
Всего в доме 6 жилых помещений. Поднимаемся на площадку второго этажа. Дверь прямо - одна квартира, дверь слева - в две квартиры. Что это за "ящик"с кирпичными стенками справа на площадке - не знаю. Но могу догадываться: вероятно, использовалась для хранения угля раньше, когда было печное отопление. Какие будут версии, друзья?
За дверью слева открывается длинный узкий коридор. Из него входы в две квартиры. Вероятно, они раньше были объединены. Кстати, продаются обе. Идем в конец коридора, для нас уже открыли дверь в 2-комнатную. Рыжая дверь слева - во вторую квартиру, однокомнатную, туда мы заглянем чуть позже.
Двушка
Общая площадь - 41 кв. м, жилая - 30,3 кв. м. Входим в прихожую-коридор, откуда ведут двери почти во все помещения - две комнаты, туалет и кухню. Простая планировка без затей. Все помещения правильной формы - никаких внезапных углов и скосов. Окна выходят на три стороны (все, кроме запада) - в квартире много света.
Первая дверь слева - туалет. Санузел здесь раздельный. Вход в ванную - из кухни (к этому вернемся позже).
Вторая дверь слева из коридора - в кухню (6,7 кв. м).
Из кухни - вход в ванную с душевой кабиной.
В ванной есть окно.
Окна кухни и ванной выходят на улицу (север), но вид не очень приглядный - промзона давно не функционирующего предприятия. Из-за забора улица выглядит глухой, хотя до центра Гусева - метров 200, не больше.
Проходим через кухню обратно.
Из коридора дверь прямо (если стоять спиной ко входной) ведет в спальню. В галерее - 2 фото.
В спальне одно окно, выходит на придомовые участки (восток). Но, как я поняла, у хозяйки квартиры участка нет. Видимо, земля не закреплена за квартирами: кто подсуетился - тому и досталось. Либо предыдущие хозяева продали свой участок соседям.
А мы возвращаемся в коридор - и из него входим в гостиную. Это самая просторная, самая светлая, самая теплая комната в квартире. В галерее - 2 фото.
Окна гостиной выходят во двор, на речку и прогулочную зону на противоположном берегу (юг).
Эта двушка стоит 2,35 млн. руб. Отопление центральное. В самый пик отопительного сезона выходит около 3 тыс. в месяц. Много, но есть и хорошая новость: к дому подведен магистральный газ, можно сделать автономное отопление - будет дешевле.
Однушка
Хозяйка двухкомнатной любезно показала нам и соседнюю однокомнатную. Однушка тоже продается, но владелец был в отъезде - цену не сказали. Можно купить обе квартиры - и сделать очень неплохое гнездышко. А пока мы выходим в общий коридор двух квартир.
Заходим в однушку - и сразу попадаем в кухню со встроенной душевой кабиной. Ну, то есть ванной здесь нет.
Налево из кухни - вход в комнату.
В этой однокомнатной три окна, все выходят на улицу (север). И мы выйдем на улицу - посмотрим, что вокруг дома.
Двор и река
Рядом с домом, сбоку (запад) есть какие-то хозпостройки, свободная парковка и будка с собакой соседей.
Со стороны двора - пристройка.
Через пристройку со стороны двора - отдельный вход в квартиру первого этажа, объединенную из трех.
Так выглядит предновогодний двор этого дома у реки. На заднем плане - придомовые участки, а за ними - пустующие корпуса брошенного завода.
Самое прекрасное в этом варианте - река. Сейчас она скована льдом. Вот спуск.
Не удержалась - качнула из сети осенние фотки ) Полюбуйтесь (в галерее - 2 фото).
На противоположной стороне реки - территория Гусевского политехникума и прогулочная зона. Я потом прошлась там, сфотографировала наш неоготический домик.
Прощаемся с лебедями из покрышек и покидаем уютный двор.
Все хорошо в этом варианте, кроме двух моментов - теснота и высокая стоимость. Как я понимаю, цены на жилую недвижимость в Гусеве выше, чем в Советске. Депрессивным Гусев не назовешь. Хотя населения в городе по официальным данным - меньше 28 тыс. чел. И цифра, как вы понимаете, не растет.
Для сравнения. В Центральном районе Калининграда за 2,49 млн. можно взять 1-комнатную 25 кв. м. На первом этаже 2-этажного дома. С автономным отоплением, теплыми полами, новой косметикой. С приусадебным участком и местом под гараж. Но, конечно, кому что надо )
Как вам первый гусевский вариант? Комментируйте, делитесь с друзьями, подписывайтесь на канал - будем вместе смотреть квартиры, дома, общественные здания, улицы, кварталы и города в бывшей Восточной Пруссии, нынешней Калининградской обл.
И, кстати, если нужно посмотреть какую-то недвижимость на востоке Калининградской обл. - обращайтесь, сделаю это для вас с удовольствием )
Читайте еще о жилье в Калининградской обл.:
