Недвижимость может быть частной собственностью, единственный владелец.
Может быть общей совместной, собственность супругов.
Общей долевой, определённая доля, 1/2; 1/4; 3/5 или 13/54 и тд частей, в праве общей долевой собственности.
С долей одного или нескольких несовершеннолетних.
Квартира может быть без обременения или с ипотекой.
Зависимости от выше описанного, сделка может происходить по-разному:
- В случае частной собственности, один владелец.
Продажа без ограничений, в этом случае, все зависит от покупателя, качества его денег. Наличные, ипотека, субсидия, встречная покупка. Если нет обременения на продаваемом объекте (ипотека) любая форма сделки. Подробнее:
Самоучитель в недвижимость №2 Частная собственность
В случае совместной собственности, не разделенной на доли. Совместная собственность супругов.
Все тоже самое, что и с частной собственностью, с единственны уточнением. В сделке участвуют оба собственника либо один, но с доверенностью от второго. Подробнее:
Самоучитель в недвижимость №3 Совместная собственность
В случае долевой собственностью. Если объект продается целиком.
Все тоже самое, что и с совместной собственностью, доход от продажи объекта обычно делится пропорционально долям.
Подробнее - Самоучитель в недвижимость 4 Долевая собственность
- В случае с долей несовершеннолетнего.
Обязательно встречная покупка. Кадастровая стоимость приобретаемой доли, не должна быть меньше продаваемой кадастровой стоимости доли ребенка. Иногда, долю ребенка от проданной квартиры, можно положить на блокированный счет для последующей покупки недвижимости, обычно в другом регионе.
- Всё выше описанное, в случае с обременением, добавляет дополнительную заботу, погасить ипотеку и снять обременение.
Решается исключительно через банк залогодержатель. Во многих банках существует специальные программы выкупа залоговых квартир, часто через рефинансирование.