В этой статье я расскажу, что ни в коем случае нельзя сносить и переносить в квартире, в случае если вы решили сделать перепланировку, поделюсь простыми, но очень важными советами которые помогут вам снести то что можно и перенести туда, куда разрешено. Статья будет полезна тем, кто планирует приобретать квартиру и производить демонтаж и монтаж перегородок. Поехали
Очень многие после приобретения квартиры стараются адаптировать планировку квартиру под себя путем перепланировки и это одно из наиболее разумных решений. Дело в том что в большинстве случаев планировки квартир от застройщика далеко не всех устраивает и отвечает всем необходимым требованиям заказчиков. Если к примеру вы хотите сделать из двухкомнатной квартиры трехкомнатную, то это вполне возможно.
Но вся проблема заключается в том, что далеко не многие дизайнеры и уж тем более заказчики знают, какие перегородки и коммуникации переносить можно, а какие нельзя.
Также многие заказчики полагаются на опыт строительных бригад, ошибочно предполагая, что строители уж точно знают что можно сносить, а что нет. Но как показывает практика, далеко не все мастера знают все нормы и правила перепланировок квартир. Для некоторых строителей (не всех конечно) прибыль часто стоит на первом месте, а качество жизни заказчиков на втором.
Разумеется, есть мастера с огромным многолетним опытом которые могут посоветовать и предостеречь заказчиков от незаконной перепланировки, но к сожалению, хороших мастером найти не так уж и просто.
А для того чтобы ваша перепланировка была выполнена согласно строительным нормам и правилам, крайне желательно все таки знать самому, что можно сносить, а что нельзя, не полагаясь целиком и полностью на опыт дизайнера или прораба. Как говорится: "доверяй, но проверяй".
Вопрос №1: К чему может привести перепланировка с нарушениями?
В случае если перепланировка квартиры будет произведена с нарушениями, то при обнаружении этих нарушений жилищной инспекцией может произойти следующее:
- Собственника квартиры обяжут выплатить штраф;
- Выставят предписание на восстановление планировки квартиры в первоначальный вид;
- В случае если собственник не произведет восстановление по выставленному ему предписанию, то это может привести к выселению собственника по решению суда и продажи его квартиры с торгов;
На что важно обращать внимание перед перепланировкой?
№1: Несущие конструкции
К несущим конструкция относятся:
- Несущие стены
- Балки
- Колонны
В случае если вы заказали дизайн-проект у дизайнера, то не будет лишним убедиться с том, не затронуты ли несущие конструкции на плане демонтажа. Стиль интерьера уже можно будет обсудить чуть позже.
Конечно большинство профессиональных дизайнеров знают эти требования, но в случае если перепланировка квартиры будет произведена с нарушениями, то восстанавливать планировку придется именно собственнику квартиры за свой счет.
Важно учесть:
Несущие конструкции категорически запрещено демонтировать, переносить и штробить. В некоторых случаях допускается проем в несущей стене, но прежде чем приступить к этим работам, необходимо заранее получить разрешение на осуществление этих работ.
№2: Коммуникации
Важно учесть:
При перепланировке квартиры в многоквартирном жилом доме переносить стояки канализации, водоснабжения, газа и вентиляции запрещено.
Также при ремонте не стоит забывать, что полностью зашивать коммуникации тоже запрещено, к ним обязательно должен быть предоставлен доступ. В большинстве случаев этот доступ обеспечивается за счет установки ревизионного люка за плиткой, над инсталляцией или в открытом виде в зависимости от дизайна.
В случае если вы хотите установить в квартире "теплый пол", то ни в коем случае не стоит обеспечивать его за счет центрального водоснабжения. Темный пол в квартирах жилых многоквартирных домов допускается только электрический, но в последние годы все меньше людей хотят устанавливать себе "теплый пол", чтобы не тратить лишние деньги на электроэнергию.
Вопрос №2: Можно ли объединять кухню с гостиной?
Объединение кухни с гостиной напрямую зависит от типа плиты. Как известно, кухонные плиты могут быть газовые или электрические и в зависимости от того, как плита установлена в квартире, будет напрямую влиять возможность объединения двух помещений.
А если плита в квартире газовая?
Если в квартире установлена газовая плита, то полностью объединять кухню с гостиной запрещено и пытаться согласовать такую перепланировку попросту невозможно.
Но предусмотреть дверной проем в ненесущей перегородке с заполнением можно. Дверь может быть раздвижной и по сути выполнять функцию перегородки.
Другими словами: "мы можем заменить кирпичную перегородку между кухней и гостиной на стеклянную раздвижную перегородку и в таком случае с согласованием не возникает никаких проблем.
А если плита в квартире электрическая?
В случае если в квартире предусмотрена электрическая плитка, то все гораздо проще. Если квартира двух или трехкомнатная, то объединять кухню с гостиной можно без применения раздвижных стеклянных перегородок, при условии, что перегородка между кухней и гостиной ненесущая.
В случае если квартира однокомнатная, то при согласовании проекта перепланировки, комиссия может потребовать предусмотреть раздвижную перегородку между помещениями. В любом случае, прежде чем приступить к перепланировке квартиры, в первую очередь саму перепланировку необходимо согласовать, а уже потом приступать к демонтажным и монтажным работам.
Вопрос №3: Можно ли увеличить площадь кухни без объединения с гостиной?
Один из наиболее часто задаваемых вопросов связан с возможностью увеличения площади кухни. Скажу сразу что площадь кухни увеличить можно, но при определенных условиях.
- Кухню можно увеличить только за счет нежилого пространства, например коридора;
- Кухню можно увеличить если при этом несущие конструкции не подвергаются демонтажу или переносу;
Важно учесть:
Увеличивать площадь кухню за счет площади санузла запрещено, за исключением случаев, если квартира в которой производится перепланировка, находится на последнем этаже.
А если у вас остались вопросы, ответы на которые вы не нашли в этой статье, то можете написать их в комментариях и в ближайшее время я напишу более подробно об этом отдельную статью. Подписывайтесь на канал и увидимся в следующих статьях, пока пока
