Совершенно не важно, что где-то, кто-то снижает цены, в том числе и на жильё, на доли процентов. Зря радуетесь. Это просто означает, что рано или поздно они вырастут в разы. В нашем случае, точно.
dottore Charlatan Dulcamara
История на ночь.
В Германии, после 1865 года было ОЧЕНЬ много компаний, мелких и средних, кто начал продавать революционное топливо для освещения, взамен китового жира - КЕРОСИН.
Чтобы было понятно — это как переход с конной тяги, на автомобили.
И бизнес у бюргеров пошёл. И все бы было хорошо, но тут на рынке появляется компания одна - которая торгует керосином, не просто дешевле, а кардинально дешевле. Фактически даром. Несёт адские расходы - на прорывную технологию цистерн и ж/д перевозок, трубопроводы и просто забивает рынок почти бесплатным керосином.
Через ТРИ года, не осталось НИ ОДНОЙ германской компании на рынке - кто торговал бы керосином. Они все сдохли. И когда подохла последняя - цены ТА филантропическая компания установила такие, от каких у колбасников полезли глаза на лоб! А деваться некуда. Товар неэластичного спроса. Уже все и готовят на керосине и освещаются им и хочешь не хочешь, а керосин купишь.
Называлась та фирма просто - Standart Oil и принадлежала некому господину Рокфеллеру.
История эта учит только одному - продавать НИЖЕ себестоимости будут только те, кто хочет монополизировать рынок, чтобы стричь потом шерсть с баранов в три раза больше.
В РФ, этот этап, монополизации рынка ДАВНО пройдён. Он поделён между 10 застройщиками федерального уровня типа ПИК и ЛСР.
Башни Кремля друг друга душить не будут.
Денег у них столько, что продержатся и не три года, а все 10.
Они переживут и санкции из Ада.
Да, распродавать могут те, кого они придушили в эти два года. Самарские и прочие ростовские мошенники, возомнившие что могут зайти на рынок Царя и Бояр. Но и этого не будет, потому что остатки трупов зарвавшихся провинциалов (их объекты), будут поделены между Тиграми Кремля.
Урбан групп так и порвали на части и не поперхнулись. СУ-155 загрызли. Мортон сожрали. А уж тебя Колобок и подавно сожрём.
Недостроенные объекты, дорогие мои, достроятся за счёт бюджета города. Внимание вопрос - даст ли Собянин заработать кому то, кроме своих?
Стройматериалы не идут в сравнение - там нет такой монополизации производителей и стройматериалы если что - завезут из-за рубежа. Это товары эластичного спроса.
А вот разрешения на строительство и земли святой московской абы кому не достанется, и ИРД и АРИ фиг левые холопы получат.
Короче и не надейтесь. Клиент ВСЕГДА неправ. Правы всегда монополисты и те, у кого есть рычаги управления ситуацией.
А клиенты не имеют никаких рычагов управления.
Надеетесь купить не за рубль, а за девяноста восемь копеек. Не-а! Купите за три рубля!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
"73% опрошенных российских девелоперов полагают, что в следующем году цены либо не будут расти вовсе, либо начнут снижаться. А что, хорошее у них настроение."
С тем же успехом можно сказать, что 77% опрошенных российских девелоперов полагают, что в следующем году цены, либо не будут расти, либо вырастут. И? Фифти-фифти.
Причём при повышении цены за 1,5 года боле чем на 30%, даже снижение ее на 5% настроений не поубавит.
Они на публику будут говорить, ой как худо все стало, а потом в сторонке будут руки потирать. А в СМИ будут говорить, что настроение упало, прибыль уменьшилась. Уменьшилась прибыль относительно чего, каких показателей, за какой год? Относительно жирных 20-21? Ну прям беда. 😊
Всех просто приучают к новым ценам, говоря, что если ниже, то это беда для застройщиков и жить станет им тяжело при снижении продаж. Люди будут подтрунивать, типа, так им и надо, а реально все там нормально у них. 😊
Все укладывается в одну формулу... Вы можете продать 10 квартир с прибылью в 10%, а можете продать 3 квартиры с прибылью в 40%, а 7 будут стоять непроданными, ожидая своего часа. Итог: Продажи упали, а прибыль все равно больше. А если при этом, еще надо будет снизить цену и прибыль станет от продажи квартиры не 40%, а 35%, то все равно лучше, чем было.
Статья: Чего ждут от 2022 года застройщики (часть 1).
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в канале "Зде" со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ТОЛЬКО ДЛЯ ГУРМАНОВ
живопись, масло, 100x65 см
Дмитрий Анненков
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* Банки демонстрируют суперприбыли на фоне экономической депрессии у населения.
* В декабре оба крупнейших банка страны - Сбер и ВТБ, облегчили выдачу ипотеки. Что это может означать?
* Могут ли застройщики начать продавать квартиры ниже себестоимости?
* Сбербанк предложил новую ипотечную программу для новостроек с параметрами, вызывающими вопросы.
* Росреестр создаёт сервис, который будет полезен всем участникам рынка.
* ЦБ рассчитывает на снижение ипотечного рынка. Банки на рост. Как регулятор намерен своего добиться?
* Рост цен на стройматериалы. Есть ли сговор поставщиков?
* Борьба государства с ростом цен на рынке недвижимости. Годны ли выбранные методы?
* Текущая ситуация и прогноз по ставкам на ипотеку в 2022 году.
* Эскроу счета на стагнирующем рынке только усугубляют ситуацию.
* Растут ли цены в новостройках?
* Почему прогнозы НКР о повышении стоимости недвижимости в 2022 году на 10% лишены практического смысла.
* На какой ноте заканчивает год рынок новостроек.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,