Сидю в кресле в новой квартире, читаю дзен и медленно офигеваю от количества людей уверенных в том, что ценник на квартиры упадет прям завтра и сразу в 2 раза. А если нет?
Почему сидю в кресле, а не на диване? А нету дивана и даже нету кровати, подоконников, дверей и потолочного плинтуса. А квартира новая, да еще без дивана, потому, что старая продалась в ноябре. Почти хорошо продалась. Ипотека взятая 2 года назад непонятно зачем на новую, теперь закрыта. Денежки инфляции боятся и пришлось задуматься об дальнейших инвестициях. Читаю поэтому, что народ думает на эту тему.
Сопоставляю мнение дзена с тем что вижу в реале.
Так вот реал расходится с мнением дзена на 180%.
В дзене, завтра все упадет.
В реале квартиры в моей деревне продаются как пирожки. Народ радостно скупает текущий котлован, а кому не хватило этого котлована записывается в очередь на следующий. Это даже не покупка, это именно очередь, как в СССР на югославскую стенку. Толи хватит стенок, толи придется следующего подвоза ждать.
Не знаю, что там в нерезиновой происходит, но возможно тем кому не досталось квартир по 15 лямов поехали к нам со всеми своими бесконечными лямами. По-другому объяснить происходящее в нашей деревне не получается.
История вопроса.
В 2018-м была тишь и гладь на рынке недвижимости. Всем казалось, что цены нереальные. Все ждали снижения цен.
В 2019-м было снижение ставок резко на 2 % и была массовая раздача ипотеки от дом клика. Традиционно в ноябре. Кому попало, по объявлению, то есть по первому требованию. Ибо план у банкиров горел. И процесс потихоньку пошел. Хотя ценники не особо то и снизились. Но еще какое-то время и не особо то и росли. Все зависшие у застройщика за последние 2 года квартиры ушли. Дисконт он так и не дал нам.
Все это знаю потому, что заявку на ипотеку подала в ноябре 2019-го, просто ради прикола. Я вообще случайно в банк зашла.
Казалось, что ценник просто немыслимо дорогой. Но недельку поразмышляла и решила пойду смотреть чего бы купить. Не было в планах никакой ипотеки. Не было даже первого взноса. Это меня не остановило. И никого не остановит. Квартирка купилась.
Была еще мысль: зачем вообще она купилась? Потом решила, что сдавать буду есливче.
Цены расти начали еще задолго до льготной ипотеки.
Потом было снижение ставки по льготной ипотеке на новостройки до 6,3%. В октябре 2020-го уже народ присматривался к этой ставке.
И кто-то после этого ожидал других цен?
Сейчас в 2021-м семейная ипотека 4,5-5% - отправила цены на новый виток. Ипотека с господдержкой от 5,85% добавила темп разгона ценников до космической скорости.
Что будет если ипотека под 0,1% за счет субсидии от застройщика приживется? Или снизится ставка по ипотеки еще на 1-2%?
Что будет, если сельскую ипотеку как-то сумеют натянуть на городскую застройку? Например, построют дома в одном метре от черты города?
Кто то это прогнозировал?
И кто тут мамкин инвестор?
Кто берется предсказывать развитие событий не зная всех параметров?
Застройщики кстати не идиоты.
Придержали таки следующий котлован. Не выставили на продажу в декабре.
