В отсутствии каких-либо значимых событий, связанных с недвижимостью, расскажу о двух новостях, появившихся аккурат в канун Нового года. Они настолько резко контрастируют друг с другом, что не обратить внимание на них было просто невозможно.
30 декабря (когда о них сообщили СМИ), я сделал себе закладку, чтобы рассказать в посленовогоднем затишье, когда писать о недвижимости будет нечего.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
В 2022 году на рынке новостроек нас ожидают непростые времена. Это связано с падением продаж. Риски по отдельным жилым комплексам и застройщикам значительно возрастают.
Проверьте свою новостройку и застройщика.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
Итак.
Новость первая.
30 декабря РБК сообщил о результатах исследования Gallup IA индекса экономических надежд в России. Вообще-то, опрос Gallup был глобальным, в нём принимали участие 41 тыс. человек из 44 страны мира, но и в России он проводился тоже. Более того. Gallup проводит такие опросы в России уже 25 лет, а значит накопился материал, который позволяет сравнивать экономическое настроение людей в разные годы.
Что такое индекс экономической надежды? Он рассчитывается к окончанию каждого года и показывает разницу между опрошенными, ожидающими процветания и ожидающими трудности, в следующем году. Скажем, если 50% от опрошенных ожидает трудности, а 20% ждут только хорошего, то индекс составляет: – 30%.
Я написал пример близкий по цифрам к результатам опроса, как минимум, в части ожидающих, что будет гораздо труднее, чем было. На экономическое благополучие в 2022 году рассчитывают 11% российских респондентов, а экономических трудностей ожидают 54%, говорится в исследовании.
Таким образом, индекс экономических надежд 2022 года: -43%.
И самое интересное, этот показатель оказался самым низким за всю историю наблюдений: в 2021 году он был на уровне -42%, в 2020 – -41%. Эти два года были годами пандемии, локдаунов и разгона инфляции. Если посмотреть в недалёкую историю, то в 1998 году - в год дефолта, значение индекса составляло -41%, в 2008 году, когда в мире бушевал глобальный кризис – 39%. На эти годы пришлись значительные экономические потрясения. То есть, во все эти годы за последние четверть века люди гораздо спокойнее относилось к будущему, чем сейчас. Что же такое случилось, что у людей возникла такая депрессия и страх перед завтрашним днём?
Я скажу что. Люди обеднели. Более того, люди не верят, что станет лучше. Люди знают, что станет хуже.
Но если люди обеднели, если у них стало гораздо меньше денег, то значит, у кого-то этих денег прибавилось. Они же не могли просто так «испарится».
И в самом деле, «кому война, а кому мать родна» - в России появилась целая прослойка, выигравшая от обнищания населения и которой от года к году становится жить всё лучше и лучше. Это банки.
Новость вторая.
Агентство Финам со ссылкой на данные СберИндекса сообщило о том, что чистая прибыль банковской системы России по итогам 2021 года составит около 2,5 трлн. руб. При этом было подчёркнуто, даже в долларах, по сравнению с последним докризисным 2013 годом, прибыль в 2021-м будет выше.
Я посмотрел среднегодовой курс доллара в 2013 году. Таки да, прибыль всех банков тогда составила 25,15 млрд. долл. (средний курс 31,8 руб.), а в прошедшем 2021 году 33,9 млрд. долл. (средний курс 73,68 руб.).
Посмотрите на диаграмму внимательно. Обратите внимание, насколько выросли прибыли за последние два года. Произошёл ли сопоставимый рост экономики? Если ничего не знать о пандемийном кризисе 2020-21 годов, то по состоянию банковского сектора можно подумать, что в России случился невиданный экономический рост и увеличение ВВП за два прошедших года процентов на 50%.
Вот он тот контраст, на который я не мог не обратить внимание в последние дни уже ушедшего года.
У населения экономическая депрессия, какой не наблюдалось последние четверть века – даже во времена дефолта 1998 года, а у банков – праздник жизни и ...
«Рaradise»
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Тут надо процитировать классика: "какую партию строить не начинаем, всё равно получается КПСС" (В.С.Черномырдин).
Покупал 3 квартиры за последние 10 лет, ни одного застройщика уже нет: кого съели более крупные звери, кто продал актив, кто просто вышел из этого грязного дела.
Рынок монополизировался. Думаю, не сильно ошибусь, сказав, 3-5 строителей строят больше половины жилья в самых сладких локациях.
И теперь вы, "коллективный неуважаемый мной россиянин", идёте бить челом к чинуше, сидящему с бронзовым лицом в СовМинДомСтрое (ДОМ РФ, например).
У него для вас очень много "офигительных историй»)).
А если серьёзно, вы посмотрите на лицо того же мудко. Он же бездарь и авантюрист, он на речника учился, потом "намутил с футболом" (это вождя цитирую). Он реально ничтожен, он никто, хоть с ним, хоть с любой стеной дома можно поговорить - результат один. Посмотрите, как он выглядит - он напоминает какого-то чмошного льва из мультфильма с начёсанной гривой.
Вы о чём вообще?
Хотите чтобы он вам про стоимость стекловаты, битума и прочего рассказывал? )
Цены снизятся, когда такие мудко будут сидеть, он даже по нашему УК преступник, не говорю даже про хищения, есть статья "ограничение конкуренции".
А антимонопольная служба чем занимается? Гостендерами где вместо буквы О ноль пишут? До монополий руки не дошли? Или они не так сильно вредны?)) Нужно же людям заработать?))
Раньше вторичный рынок всё расставит по местам - когда от нужды частники будут распродаваться и "по миру идти", чем чинуша подобный мудко мыслить по-другому начнёт. У него вообще главная и единственная мысль "быть лояльным вождю, и никто мою бездарность не заметит или не скажет о ней вслух". Спик фром май Харт, твою мать. Сказка "голый король" реализована.
Ему хотите на поклон идти? - идите).
Кстати, все пики, самолёты такими же чинушами возглавляются, они не бизнесмены от слова совсем, они - "руководители системообразующих компаний". А вам в этой системе походу уготована роль планктона - быть в самом низу пищевой цепочки!))
Отличная система построена вождём! Прямо по лекалам чучхэ реализовано всё! Молодцы - кушайте дальше.
Так вам для самообразования, чтобы знали, чего ждать. Про голод 30-х. Про который только на Украине пишут.) У нас его не было.) После изъятия хлеба, и постановки заградительных кордонов в регионах Украины, Кавказа, Поволжья, люди прорывались сквозь кардан, чтобы к осуждённым родственникам на Беломорканал попасть и возможно с зоновской пайки, что-то им обломится.
Тоже демократия была!
Статья: Могут ли застройщики начать продавать квартиры ниже себестоимости
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в канале "Зде" со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
КРАСНЫЙ КВАДРАТ
1915, холст, масло, 53x53 см
Каземир Малевич
Государственный Русский музей
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* В декабре оба крупнейших банка страны - Сбер и ВТБ, облегчили выдачу ипотеки. Что это может означать?
* Могут ли застройщики начать продавать квартиры ниже себестоимости?
* Сбербанк предложил новую ипотечную программу для новостроек с параметрами, вызывающими вопросы.
* Росреестр создаёт сервис, который будет полезен всем участникам рынка.
* ЦБ рассчитывает на снижение ипотечного рынка. Банки на рост. Как регулятор намерен своего добиться?
* Рост цен на стройматериалы. Есть ли сговор поставщиков?
* Борьба государства с ростом цен на рынке недвижимости. Годны ли выбранные методы?
* Текущая ситуация и прогноз по ставкам на ипотеку в 2022 году.
* Эскроу счета на стагнирующем рынке только усугубляют ситуацию.
* Растут ли цены в новостройках?
* Почему прогнозы НКР о повышении стоимости недвижимости в 2022 году на 10% лишены практического смысла.
* На какой ноте заканчивает год рынок новостроек.
* Рассмотрение законопроект об апартаментах перенесли на 2022 год. Как мы должны это оценивать?
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,