Как правильно подарить недвижимость? Какие налоги придётся заплатить? Кто не имеет права этого делать?

Ответ на эти и все остальные вопросы, связанные с дарением, в одном коротком материале. Максимально лаконично.

Только собственник имеет право дарить своё имущество.

Подарить можно квартиру, дом, земельный участок (если мы говорим о недвижимости).

Подарить - это значит безвозмездно передать свои права на неё другому лицу. Но дарение недвижимости – это тоже сделка. Двухсторонняя сделка. А значит, эта процедура требует составления договора между дарителем (владельцем объекта недвижимости) и одаряемым (принимающим в дар этот объект).

В результате отчуждения объекта недвижимости происходит переход права собственности от собственника объекта недвижимости к приобретателю, о чем вносится запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Обещание подарить квартиру или дом, данное в устной форме, неподкрепленное договором, не имеет правовых последствий. Даже передача ключей от квартиры или документов на недвижимость не устанавливает иного их правообладателя, кроме лиц, указанных в правоустанавливающих документах.
Только подписанный дарителем и одаряемым договор и зарегистрированный на его основании в органе регистрации прав переход права собственности, свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого.

Предметом дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося объекта недвижимости.

Договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, считается ничтожным: в государственной регистрации перехода права собственности будет отказано.

Какие  налоги надо платить  за подаренную недвижимость?

Даритель никаких налогов не платит. Одаряемый - в зависимости от родства с дарителем.

Стороны договора дарения могут как состоять в родстве, так и не являться родственниками.

В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации говорится, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (в том числе, усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами.

Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Дарение недвижимого имущества может совершить как сам владелец этого имущества, так и его представитель по доверенности. Требования к ней изложены в статье 576 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, - ничтожна.

Если имущество приобреталось дарителем в браке, то для дарения требуется согласие супруга (или супруги) на отчуждение.

Закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:

• законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных;
• работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, - супругами и родственниками этих граждан;
• лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
• коммерческим организациям, если дарителем является также коммерческая организация (за исключением подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.)

Регистрация перехода права при дарении осуществляется посредством подачи документов в Росреестр.

В случае сделки дарения основным правоустанавливающим документом является договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар.

Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, предусмотренных законом, в частности, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности.