Стоило оно того или нет, покажет время. На мой взгляд, нет, упущено намного больше. Могли ли застройщики своевременно отреагировать и принять меры? Думаю да. Достаточно было, вовремя прекратить, испытывать на прочность спрос ежемесячным повышением цен.
Кислый сезон
Стагнация наступила не с нового года, как того ожидали многие, в Краснодарском крае она вступила в свои законные права намного раньше, и, уже под занавес 2021 свела продажи практически в ноль.
Согласно данным ЕИСЖС, в декабре, по всему краю продано всего-навсего 347 квартир общей площадью 18,8 тыс.м2. тогда, как ровно год назад эти показатели были куда более красноречивее – 1747 квартир, площадью 94,6 тыс.м2., в декабре 2020 продавали по 64,6 тыс.
Отдельную статистику по городу Сочи смысла нет комментировать вовсе, тут всё печально и уже достаточно давно. Я много об этом писал, повторяться не буду.
Были времена, когда город в месяц продавал почти столько же, сколько в прошедшем декабре весь Краснодарский край.
Отдельно стоит отметить увеличение объёмов строительства, заметьте, оно произошло, несмотря на мораторий введённый администрацией.
Кому-то нельзя, а кому-то всё-таки можно…
В ноябре в Сочи по ФЗ строилось 86 домов общей площадью 529 тыс.м2 на 15 тысяч квартир. И, буквально в декабре, как по волшебству, количество строящихся домов вдруг увеличилось до 98, на минуточку, на 12 домов больше, целый комплекс. Площадь увеличилась до 576 тыс.м2, на 47 тыс. метров и на тысячу квартир соответственно.
Странным образом количество разрешений на строительство выросло с 15 до 18, да и количество застройщиков с 13 превратилось в 15...
Мораторий и дефицит говорите? Ну, ну…
Добавьте сюда несколько реконструируемых под комплексы апартаментов санаториев и массу самостроев, которые несмотря на все предупреждения, продолжают покупать.
Кислый первичный рынок
Предложение продолжает расти, об этом говорит увеличившиеся количество объявлений, этот показатель растёт на протяжении уже нескольких месяцев.
В то же время другой показатель – средняя цена в новостройках, начал снижаться активнее. Если в предыдущие месяцы корректировка цен была незначительной, то за один только декабрь стоимость метра на первичном рынке потеряла почти 16,5 тыс.
В ноябре цена метра в новостройке оценивалась порталом в 134,4 тыс. руб. в декабре уже 117,9 тыс., что меньше на 12%, и это всего за месяц, притом месяц, который традиционно является периодом горячих продаж! В предыдущем периоде разница была менее заметна, в октябре метр стоил – 137,4.
Что касается цен по реальным сделкам, то тут стоимость традиционно ниже цен в экспозиции – 108,7 тыс. за метр, т.е. ниже объявленной на 9,2 тысячи с метра.
При этом количество предложений неуклонно прирастает новыми лотами, с 31,6 тыс. в ноябре до 37,8 тыс. в декабре, более 6,0 тыс. объектов за месяц!
Кисло - сладкий вторичный рынок
Вторичный рынок более стабилен, хотя и здесь цена снизилась со 125,8 до 123,8 тыс. за метр, объём предложения, медленно, но верно, убавляется.
Очевидно, что вторичный рынок намного лучше себя показал в последний месяц года, хотя, судя по всему и там не всё так гладко, иначе снижения ценника не происходило бы.
Цены по фактическим сделкам на вторичном рынке, увидим скорее всего только после выходных дней. Они обычно ниже чем цены лотов в экспозиции, так что предварительно можно рассчитывать на то, что ценник снизился и на вторичку.
Здесь разница между ценой объявления и ценой сделки намного большая, нежели в новостройках. В ноябре, к примеру, при стоимости 125,8 тыс., реально продавали по 94,5 тыс.
Видимо отсюда и снижение количества объёма предложения.
Интересно, что будет с продажами новостроек, в традиционно «кислом» посленовогоднем сезоне, если в традиционный «сладкий» предновогодний сезон всё было так кисло…?
Внимательно следим за событиями!
Мнение автора.
Оцените материал и присоединяётесь к каналу.