Со вступлением в законную силу изменений, внесенных в статью 57 Земельного кодекса РФ, убытки, причиненные правообладателям недвижимости ограничением их прав действиями или решениями органов власти, даже если они были законны, подлежат возмещению.
Эти изменения внесены для устранения правовой неопределенности. Суды в основном отказывали в возмещении убытков правообладателям недвижимости, если действия органов власти, ограничивающие права на недвижимость, были правомерными.
В последнее время права очень многих собственников недвижимости ограничиваются резервированием земель для государственных или муниципальных нужд, установлением зон с особыми условиями использования территорий, а также установлением различных функциональных зон генеральными планами поселений и территориальных зон правилами землепользования и застройки, путем внесения в эти документы соответствующих изменений.
Использование земельных участков по своему назначению в этих зонах в основном становиться практически не возможным.
Убытки могут быть возмещены на основании соглашения о возмещении убытков, заключенного между правообладателями недвижимости и органами власти, либо на основании решения суда.
К сожалению порядок заключения соглашения о возмещения убытков Правительством РФ не установлен, существуют устаревшие Правила возмещения убытков, утвержденных Постановлением Правительства РФ 7 мая 2003 г. № 262, подготовлен проект «Положения о возмещении убытков правообладателям недвижимости».
Правообладатели недвижимости, чьи права на недвижимость были ограничены могут обратиться в органы власти или в суд с требованием о возмещении убытков, размер которых определяется оценщиком, но как показывает судебная практика судом назначается судебная оценочная экспертиза, которая значительно занижает этот размер возмещения убытков.
Следует также иметь виду, что при расчете размера возмещения убытков учитываются только те постройки, которые оформлены в собственность.
Подписывайтесь на канал Земельный юрист по недвижимости и обращайтесь если возникнут какие-либо трудности, проблемы, вопросы и нужна помощь юриста по недвижимости или юридическая консультация в сфере земельных и имущественных отношений через сайты, указанные в описании канала..
Рекомендую прочесть следующие статьи и посмотреть видеоролики:
1. 11.11.2021 г. Конституционный суд РФ провозгласил права собственников недвижимости в зонах газопроводов.
2. Упрощенный порядок оформления прав позволяет регистрировать самовольные постройки.
3. Об изъятии домов и участков по новому закону №494-ФЗ.
О возмещении убытков из-за ограничения прав на недвижимость.
Ограничения и даже запрет на использование недвижимости вплоть до сноса домов в ЗОУИТ.
#возмещение убытков #недвижимость #земельные участки #помощь юриста #земельный кодекс