Земельный юрист по недвижимости

Федеральным законом № 299-ФЗ от 02.07.2021 года с 1 марта 2022 года допускается строительство жилого дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности. Также допускается осуществление кадастрового учета и регистрации права собственности на жилой дом, построенный на таком земельном участке в упрощенном порядке (по "дачной амнистии") на основании только технического плана и правоустанавливающего документа...

Поздравляю всех работников прокуратуры Санкт-Петербурга и Ленинградской области с их профессиональным праздником. Также искренне поздравляю Мельника Виктора Дмитриевича с назначением на должность прокурора города Санкт-Петербурга. Глубоко благодарен Виктору Дмитриевичу за плодотворное сотрудничество в то время когда он возглавлял сначала отдел, а потом и управление по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Ленинградской области. Мне в 2009 году удалось найти взаимопонимание...

В последнее время власти стали использовать территориальное планирование и градостроительное зонирование в качестве менее затратного механизма для отъема недвижимости у населения с лишением права собственности на эту недвижимость. Сначала ограничивают право на земельный участок регистрируя ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных и муниципальных нужд. После государственной регистрации этого ограничения по статье 56.1. Земельного кодекса РФ собственник земельного...

Упрощенный порядок регистрации права собственности на жилые дома, построенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебных участках в границах населенного пункта) и для ведения садоводства продлевают до 1 марта 2031 года, но с некоторыми особенностями, о которых следует знать. До 1 марта 2031 года государственная регистрация права собственности на жилые и садовые дома возможна без предоставления уведомлений, предусмотренных...

Согласно новому Федеральному закону от 21.12.2021 года № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. В действующей редакции Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Одной...

Целью проведения публичных слушаний, как прописано в части 1 статьи 5.1. Градостроительного кодекса РФ, является соблюдение прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Участникам публичных слушаний, правообладателям объектов недвижимости, предоставлено право вносить свои предложения и замечания, касающиеся проектов градостроительной документации, согласно части 10 этой статьи, но организатор публичных слушаний вправе в своем заключении о результатах...

Со вступлением в законную силу изменений, внесенных в статью 57 Земельного кодекса РФ, убытки, причиненные правообладателям недвижимости ограничением их прав действиями или решениями органов власти, даже если они были законны, подлежат возмещению. Эти изменения внесены для устранения правовой неопределенности. Суды в основном отказывали в возмещении убытков правообладателям недвижимости, если действия органов власти, ограничивающие права на недвижимость, были правомерными. В последнее время права...

Законопроектом № 1246345-7, принятым Госдумой 17.12.2021 года в окончательном третьем чтении «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Градостроительный кодекс РФ вводится новое понятие дом блокированной застройки. Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий выход на земельный участок. Нет ясности в отношении земельного участка, что за участок, вид его разрешенного использования и какие могут быть его параметры...

Законопроектом о внесении изменений в статью 7 Земельного кодекса РФ и в статью 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», принятым Госдумой 14.12.2021 года во втором чтении, предлагается: Следовательно после вступления в законную силу вышеуказанных изменений уже не смогут привлекать к административной ответственности за использование вспомогательных видов разрешенного использования земельного участка, установленных правилами землепользования и застройки, например за содержание...

В последнее годы резко вырос спрос на земельные участки, увеличилось количество сделок и строящихся объектов загородной недвижимости. Предполагаю, что многим будет интересно знать как грамотно поступить не только при выборе земельного участка, но и при принятии решения об осуществлении загородного строительства или покупки готовых объектов. Предлагаю рассмотреть вариант принятия решения о строительстве, либо покупки объектов загородной недвижимости, когда можно те только законным образом избежать...

Распоряжением Правительства РФ от 16 ноября 2021 года № 3214-р судебная строительно-техническая экспертиза и судебная землеустроительная экспертиза в отношении судебных экспертиз по определению рыночной стоимости недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости включены в перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями. Объектами землеустройства, согласно Федерального закона от 18...