Как сделать ремонт квартиры для сдачи в аренду? Важно, чтобы вложения окупились, отделка и мебель служили долго, а дизайн привлекал потенциальных покупателей. Мы попросили дизайнеров Арт-студии Мир @art_studio_mir раскрыть свои секреты создания универсального интерьера, который поможет превратить ремонт в выгодную инвестицию.
Дизайнеры Арт-студии Мир с 2013 года создают интерьеры частных и коммерческих пространств. Архитектурное образование накладывает на их проекты существенный отпечаток.
— Помимо красоты, мы отлично разбираемся в технической части, тщательно прорабатываем все детали и стремимся доводить проекты до реализации, — рассказывает основатель студии Мария Чиркина. — Любим работать с пространством, с его данными, с его фундаментом, анализировать, делать логические выводы и, складывая все пазлы воедино, создавать собственный Мир внутри стен.
У каждого проекта своя задача, своя история, свой заказчик, и мы стараемся смотреть на мир сквозь призму его видения, но с профессиональной точки зрения, помогая модернизировать пространство, делать его красивым и вдохновляющим.
Мы создали дизайн квартиры площадью 68 кв. м в ЖК Мосфильмовский в Москве. Квартира изначально была инвестиционным проектом и предполагалась под сдачу на Airbnb. Перед нами стояла понятная задача: сделать удобно и максимально комфортно для разного менталитета и состава гостей, устойчиво для долгого использования.
На примере этого проекта мы решили раскрыть лайфхаки оформления универсального интерьера для краткосрочной аренды. Это будет полезно и дизайнерам, и тем, кто хочет самостоятельно подготовить свою квартиру к сдаче на известных сервисах.
1. Адекватный бюджет
Это первое, о чем стоит помнить. Квартиры для аренды — это и бизнес, и выгодные инвестиции для их владельцев. Мы давно дружим с таким видом заработка, поэтому понимаем, что необходимо рассчитать бюджет на ремонт грамотно, чтобы вложения окупились и, желательно, поскорее. Но и чрезмерно экономить не стоит — это может привести к удешевлению объекта на рынке арендных квартир.
2. Антивандальные поверхности
Износостойкость абсолютно всех материалов должна быть в разы выше, чем в обычной квартире. Составляя примерный портрет будущего арендатора, стоит предусмотреть наличие детей всех возрастов, собак и кошек любой породы.
После каждого посетителя квартира будет подвергаться тщательной уборке, поэтому поверхности должны быть устойчивы к чистке и не требовать сложного ухода.
Ни о каких деревянных столешницах в кухне, натуральном камне на подоконниках, паркете под маслом или пробковом покрытии даже речи быть не может. Все предметы должны легко и быстро передвигаться, каждый угол — быть доступным для уборки, а поверхности полок по возможности лучше не оставлять открытыми.
3. Несколько сценариев освещения
В этом пространстве люди будут отдыхать всеми известными способами: активными, пассивными, гиперактивными.
На фото кресло Ньюбери от 12 990 Р >>
Вы должны предусмотреть абсолютно разные сценарии освещения на все случаи жизни для любых видов развлечений: яркий свет для работы или активного времяпрепровождения, уютные светильники для создания интимной обстановки, свет для чтения, активную подсветку для вечеринки, красивый уютный свет для обеденной зоны.
4. Качественная мебель для кухни
На чем точно не стоит экономить, так это на кухонной мебели. В такую ловушку часто попадают неопытные арендодатели. Даже если в целом очень хочется снизить расходы, подумайте, захочется ли вам менять некачественный гарнитур через полгода активного использования?
Бюджетный вариант быстро придет в негодность, а вам уже будет не до желания приобрести новую дорогую кухню, когда сервис беспрерывного заезда гостей налажен и останавливать его не хочется.
Кухня должна быть максимально снабжена удобной и понятной в использовании техникой, функционалом на любые виды приема пищи, а также достаточным местом для размещения большого количества пакетов доставки. Ведь в путешествиях мы чаще пользуемся доставкой, чем готовим.
5. Комфортные спальные места
Поверьте, гости скажут спасибо, если в квартире окажется не только раскладной диван. Удобная кровать с хорошим матрасом и красивым постельным бельем — залог прекрасного настроения арендаторов и их хороших отзывов на сайтах бронирования.
На фото кровать Концепт-160, матрас Sleeper 160 х 200 см от 29990 Р >>, журнальный стол Манхэттен Базилик от 4 990 Р >>
А вот в качестве дополнительного спального места можно установить диван или кресло с механизмом трансформации.
Смотреть мягкую мебель в каталоге Диван.ру >>
6. Удобная и понятная в использовании сантехника
Тут почти так же, как с кухней. Вы не захотите менять сантехнику, если вдруг что-то пойдет не так в процессе частой эксплуатации.
Ни о каких узких трапах для душа, которые часто забиваются, непонятных системах душевых панелей, где нужно смотреть инструкцию, чтобы ее включить, джакузи, набирающих воду по три часа, раковинах с неудобной высотой над стиральной машиной, больших стеклянных поверхностях душевых пространств речи быть не может. Все должно быть просто, понятно, лаконично и удобно для всех.
7. Текстиль, за которым легко ухаживать
Выбору практичного текстиля необходимо уделить особое внимание. Тканевые поверхности должны легко чиститься от любых пятен и быть износостойкими, чтобы выдерживать присутствие детей и животных.
Мы думали об этом, выбирая всю мягкую мебель для проекта в Диван.ру. По возможности всегда стараемся приобретать диваны и кресла со съемными чехлами, которые можно стирать в стиральной машине. Отдаем предпочтение обивке из максимально износостойких тканей по тестам Мартиндейла, с пыле- и влагоотталкивающей пропиткой.
✨Читайте также:✨
На фото кресло-кровать Торонто, кресло Ньюбери от 12 990 Р >>
8. Кондиционирование и теплый пол
Обязательно создаем комфортные условия для проживания в любой сезон. Чистый воздух — это основа основ. Лучше сделать канальное кондиционирование. Возможность включить обогрев пола в холодное время года тоже лучше предусмотреть заранее. И снова учитываем легкое и удобное управление этими системами.
9. Важные мелочи
Не забывайте про такие мелочи, как декор для создания приятной атмосферы. Книги, предметы искусства, коробки с играми для разных компаний — все это делает вашу квартиру особенной. На самом деле это вовсе не мелочи, а важная часть проекта.
10. Фотозоны и инстагеничность
Половина успеха и залог хорошей цены — профессиональные фотографии интерьера, которые сразу привлекают внимание на сервисах по сдаче жилья в аренду.
Не скупитесь на хорошего фотографа и стилиста для съемок. Каждый уголок вашей квартиры должен быть инстагеничен. К вам приезжают не только отдохнуть, но и в том числе сделать красивые кадры для инстаграма. Об этом нужно заранее позаботиться, продумывая дизайн будущего интерьера.
Соблюдение наших рекомендаций и обращение к грамотным специалистам позволит вам сделать пространство максимально комфортным для любого гостя и оставит у него самые лучшие впечатления.