Для начала перечитал свой прогноз на 2021г. Вполне жизненный оказался. Стоило более жестко писать и все восклицательными знаками снабдить.
Точность прогноза обнадеживает, попробую еще раз поумничать.💪
Каким будет 2022 г. ⁉️
1️⃣ Падения цен на участки в КП с коммуникациями не будет - вырастут еще на 10-15% в ближайшие 2-3 месяца💯
И это главный челендж на рынке. Спрос на участки в КП с коммуникациями есть, и будет сохраняться до конца весны.
Но откуда такой спрос? Все просто, - частные застройщики, продавшие свои дома. Они точно будут выгребать участки еще полгода, а там и покупатели «для себя» подтянутся.
2️⃣ Новые поселки будут появляться и появляются. Но поселков в пределах ЦКАД с участками по 15 соток больше не будет, только премиум сегмент 🤷🏼♀️
Новые поселки с комплексной застройкой – тренд, но только не в сегменте разумных цен (до 30 млн. за домовладение). И еще внутренняя инфраструктура – это дорого и не окупается никогда, строить ее будут только на картинках в проспектах.
Нужны 15 соток - welcome на 50км и дальше. Все девелоперы сейчас стали профи и давно поняли, что заработать на 5 сотках с инстаграмным домом на порядок реальнее. Частные застройщики домов на продажу поддержат.
3️⃣ Законодатели наконец-то разберутся с понятием «коттеджный поселок»🧐
Законодатели активно занимаются темой коттеджных поселков и существующих в их рамках противоречий между собственниками и владельцами инфраструктуры. Уже приняты системные поправки в 217-ФЗ,и в 2022 г. подтянут судебную практику.
Мой прогноз – КП будут в итоге по аналогии с многоквартирными домами, только лежащими на боку (малоэтажный жилищный комплекс теперь так это называется).
4️⃣ На рынок коттеджного строительства выйдут крупные застройщики🔚
Не уверен, но к концу года должны начать продажи в первых поселках.
Оцениваю это не слишком положительно. Примеры проектов крупняка "скучные". Ну что имеем.
5️⃣ Жду весеннего всплеска интереса к загородке в связи с надвигающимися ограничениями по омикрону
без комментариев ♨️
6️⃣ Редевелопмент (покупка под реконструкцию) – правильная тема для частных застройщиков и покупки для себя.
Давно пора уже смотреть всем в эту сторону.👍
