Подавляющая часть считает, что нет. Даже если будут плохие продажи, застройщики скорее снизят объёмы строительства, но не цены. В крайнем случае, банки помогут пережить трудные времена.
Я хочу спросить, а если падение продаж будет сильным и, при этом, очень быстрым, а начатые дома нужно будет достраивать. Или банки, начнут отказывать в кредитах, потому что не будут уверены в их возврате. Что, и в этом случае не будет обвала цен?
---------------------------------------------------------------------------------------------------
В 2022 году на рынке новостроек нас ожидают непростые времена. Это связано с падением продаж. Риски по отдельным жилым комплексам и застройщикам значительно возрастают.
Проверьте свою новостройку и застройщика.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
(Продолжение статьи)
Наверное, многие производители стройматериалов в прошедшем году думали также, что пронесёт. Ну, дескать, если их цены станут совсем уж не подъёмные для покупателей, просто перестанем повышать, и всё потихонечку раскупят.
Оказалось, ждать разумного поведения от людей, когда они не дождались разумности от тебя, не приходится. Неумеренно повышал цены - распродавай всё за «три копейки» и оставайся «без штанов». Твои охи и ахи, про себестоимость и про то, что продавать ниже затрат нельзя, никого не волнуют – это твои проблемы. Не хочешь отдавать за дарма – иди по миру! Отдашь за дарма и пойдёшь по миру – туда тебе и дорога. И точка.
Производители стройматериалов весь прошлый года, так же как и застройщики, повышали цены, не задумываясь о будущем. К чему это привело, мы узнаем от нашего читателя Дмитрия Чернова.
Ему слово:
Вот тут мамкины инвесторы любили говорить, что цены не могут упасть ниже себестоимости, и, вуаля - на строй материалы упали ниже закупки! А как? Да магазины закрываются и базы, устраивают распродажи в пол цены - последний спрос под себя выбирают.
Дальше из-за них, в том числе, будут следующие выходить на закрытие и так далее, пока на рынке не останется треть, в лучшем случае, магазинов и баз. Мой приятель занимается переработкой леса – производит тарную доску из сырья, которое закупает. Бизнес, как бизнес, но спрос был всегда. В этом году цены начали сильно расти. Всё лето каждая следующая партия леса, которую он получал, была дороже предыдущей. Он начал поднимать цены на доску. Спрос у него начал падать, как у всех, по мере роста цены. В начале осени спрос упал до уровня рентабельности вообще всего его производства. Послушав, в том числе, моего совета, да и подумав собственной головой, он закрылся на 2 месяца, занявшись ремонтом и модернизацией оборудование и помещений. А в это время его конкуренты продали машины, и залезли в кредиты, чтобы затарить лесом склады - у нас же никогда ничего не дешевело! Потом, дескать, продадим дороже и заработаем!
К середине декабря его начали одолевать поставщики леса, предлагая скидки до 50% от августовской цены!!! Конкуренты затарены готовой продукцией и сырьём под потолок, но ничего не продаётся. Наделали за это время долгов по электричеству, зарплате, кредитам, задолжали поставщикам. Теперь, начали скидывать продукцию по любой цене, чтобы хоть с кем-то рассчитаться.
Очевидно, после того, как они продадут все что могут, они либо сами закроются, либо их закроют банки – все сидят в кредитах. Естественно, вся цепочка технологическая, которая была замкнута на их сбыт, повторит их судьбу.
Мой товарищ с весны этого года планирует возобновлять работу, а пока предложил поставщикам за плату сложить сырье, которое они завезли в регион, у него на базе. Сейчас каждый день звонки - предлагают сырье пока по ценам ниже августа на 50%. Он им говорит, что чтобы он начал производство нужно вернуться к ценам на год назад до повышений. Пока еще поставщики сырья не готовы к этому. Но он уверен - к весне дозреют! Аналогичная ситуация будет по всем стройматериалам.
Автор: Дмитрий Чернов.
Есть наивные, кто думает, что кризис, который уже пришёл к производителям стройматериалов, не постучится в двери и к застройщикам?
Он уже на пороге – встречайте!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Ситуация, как обычно, неоднозначная. При этом понятно, что инфляцию и, например, подорожание энергоносителей, никто не отменял, а они в себестоимости стройматериалов (в отличие от СТОИМОСТИ жилья) как раз играют роль. НО! ЛЮБОЕ повышение стоимости ДОЛЖНО быть обосновано. И Хуснуллин (при всем моем к нему отношении) задаёт очень правильные вопрос: обоснуйте, пожалуйста, дорогие производители. 30 лет прошло как Союз развалился, а у нас все еще дикий капитализм никак не уймётся. Совершенно очевидно, что себестоимость стройматериалов не могла вырасти ни на 20%, ни на 30%. Поэтому производители решили отщипнуть прибыль от строителей со словами: "А мы че, самые рыжие на этом празднике жизни? Делитесь, ребятки".
Да, сейчас все потихоньку приходит в равновесные значения. Но, опять же! Уважаемый автор, немного лукавит, забывая, что это произошло ТОЛЬКО после введения заградительных экспортных пошлин для металлургов (и снятия с них сливок сверхприбылей) и отправки ФАС и прокуратуры к производителям кирпича и металлочерепицы. Так что давайте будем объективны: хрен кто-то сам бы взял и снизил цены, это детский наивняк.
С другой стороны, возвращаясь к Хуснуллину. Тоже совершенно очевидно, что вице-премьер пытается сохранить прибыть именно строителям, за счёт производителей стройматериалов. Что бы кто там не говорит, а расклад на следующий год, по-моему, очевиден: снижение прибылей и цен. И драться за свой кусок участники начинают уже сейчас.
Статья: Борьба государства с ростом цен на рынке недвижимости. Годны ли выбранные методы?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в канале "Зде" со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЧЕРНЫЙ ВЕЕР
живопись, масло, 102x76 см, 1996
Ольга Булгакова
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* Сбербанк предложил новую ипотечную программу для новостроек с параметрами, вызывающими вопросы.
* Росреестр создаёт сервис, который будет полезен всем участникам рынка.
* ЦБ рассчитывает на снижение ипотечного рынка. Банки на рост. Как регулятор намерен своего добиться?
* Рост цен на стройматериалы. Есть ли сговор поставщиков?
* Борьба государства с ростом цен на рынке недвижимости. Годны ли выбранные методы?
* Текущая ситуация и прогноз по ставкам на ипотеку в 2022 году.
* Эскроу счета на стагнирующем рынке только усугубляют ситуацию.
* Растут ли цены в новостройках?
* Почему прогнозы НКР о повышении стоимости недвижимости в 2022 году на 10% лишены практического смысла.
* На какой ноте заканчивает год рынок новостроек.
* Рассмотрение законопроект об апартаментах перенесли на 2022 год. Как мы должны это оценивать?
* О чём говорят декабрьские показатели.
* Чего ждут от 2022 года застройщики (часть 2).
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,