Московские риэлторы обратили внимание на увеличение доли выставленных в продажу наследуемых квартир. Показатель увеличился ни много ни мало на 100%, эксперты винят нестабильные эпидемиологические условия.
Много или мало?
По оценке специалистов, общая доля такого жилья в экспозиции в прежние времена стабильно составляла – 10% от общего объёма. При этом 60% наследуемого имущества выставлялась в продажу, 40% сдавалась в аренду. В течение многих лет показатель практически не имел колебаний.
За прошлый год, значение удвоилось. На сегодняшний день доля составляет 20% от общего числа предложений.
Печальная статистика
Рост объёма наследуемого имущества не случайный и вполне объясняется статистическими данными.
Так, по данным Росстата, убыль населения в России фиксируется практически стабильно с 1995 года. Исключение – короткий трехлетний период 2013-2015гг. Последние 5 лет удручающая тенденция возобновилась и набирает обороты.
При этом в последнем, 2021 году, зафиксирован антирекорд.
Если до 2019 года, ежегодно фиксировалось около 1,8 млн. покинувших этот мир, то в 2020 году их число составило уже – 2,1 млн., а в 2021 году – 2,4 млн.
Такие, неутешительные данные…
Как и по каким ценам продают?
Большинство наследников, как правило, держать цену не готовы, поэтому такие лоты реализуются с дисконтом от 5 до 10%. Эксперты замечают, что они готовы к скидкам изначально. По этой причине, квартиры, зачастую покупают в инвестиционных целях.
Кроме этого, жильё, которое сдаётся в аренду, те 40%, со временем пополняют собой объём реализуемых площадей. Происходит это, как правило, по истечении 3 и более, лет. Понятно, что связано это с налогообложением.
Перспективы вторичного рынка
Буквально вчера, я публиковал пост, в котором рассказал о тенденции, которая недавно появилась в банковской сфере. Крупные банки начали активно выводить на рынок новые ипотечные продукты, позволяющие приобретать залоговое имущество с торгов в кредит. Здесь квартиры также реализуются с дисконтом 20-30%
Повторюсь, тенденция не случайна, банкиры видят потенциал роста в этом сегменте, иначе не разрабатывали бы специальные условия кредитования.
В отличие от рынка новостроек, перспектив роста цен на вторичном рынке большинство экспертов не видит.
На сегодняшний день потенциал для дальнейшего роста цен исчерпан, и в лучшем случае для продавцов средняя стоимость останется на уровне, достигнутом в 2021 году
Это в лучшем случае.
А если порассуждать о вышеизложенном, картина вырисовывается следующая:
На рынок сегодня выходит огромный объём предложений, который постепенно прирастает стабильно растущим объёмом предложений инвесторов, залогового жилья, и, теперь уже жилья наследуемого.
Всё это реализуется с дисконтом, ниже рынка.
Учитывая нынешнюю ситуацию с растущими ставками по ипотеке, а они уже перевалили за 10%, сильно выросшими за прошедший год ценами и насыщением спроса, а так же отсутствием роста доходов у населения, очевидно, ценам расти уже точно некуда.
Поэтому, можно предположить, что в будущем году, цена на вторичном рынке если и будет двигаться, то исключительно в сторону снижения.
Удивительно, как при этом, многие эксперты допускают рост цен на новостройки.
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу