Обзор вторичного рынка жилья агентства недвижимости "Азбука Жилья"
На вторичном жилом рынке средняя стоимость квадратного метра квартир за последний год выросла на 7%, а по сравнению с началом зимы 2019 года рост данного показателя составил 22%. За последние полтора года из-за ажиотажного спроса на жилом рынке Москвы и обозначенного роста цен объем дешевого предложения в значительной степени снизился. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Азбука Жилья" проанализировал уровень наиболее дешевого предложения квартир на территории «старой» Москвы на вторичном жилом рынке.
В рамках анализа рассматривалась минимальная общая стоимость квартир, а не квадратного метра, так как для конечного покупателя общая цена квартиры более важный фактор. Также, апартаменты не принимались в учет, так как они представляют собой обособленный сегмент, как на первичном, так и на вторичном рынке.
Всего было рассмотрено 15 наиболее дешевых предложений, диапазон стоимости получился от 6,1 до 7,5 млн руб. Квартиры в данном бюджете представлены в 21 районах «старой» Москвы. Большая часть – в районах, граничащих с МКАД. По типологии квартир в наиболее бюджетные варианты попали, разумеется, наиболее маленькие по площади квартиры – студии и однокомнатные квартиры.
Самое дешевое предложение отмечено в районе Солнцево, расположенном за МКАД – 6,1 млн руб. за студию площадью 19 кв. м. Несмотря на наличие станции метро, расположение за границами кольцевой дороги влияет на стоимость квартир.
Другие районы, где можно приобрести квартиру стоимостью до 7 млн руб. – Южное Медведково, Котловка, Гольяново, Северное Измайлово и Бирюлево Западное.
Если лет 5-7 назад дешевые районы характеризовались исключительно удаленностью от метро, центра города и качеством домостроения, то сейчас на вторичном рынке значительно больше предложений студий, поступивших с рынка новостроек и, зачастую, являющихся наиболее дешевым предложением.