Несмотря на то, что сделки с недвижимостью строго регламентируются законом, объемы строительства постоянно растут, но также растет конкуренция и процветает мошенничество.
О том, как обманывают покупателей квартир, хотел бы вам сегодня рассказать.
Обман 1. Продажа квартиры без обещанной инфраструктуры
Когда мы выбираем квартиру в жилом комплексе, немаловажный фактор покупки-развитая инфраструктура. Это и школы, и детские сады, и магазины, поликлиники и развлекательные центры. Однако часто застройщики не выполняют своих обещаний, которые направо и налево раздают дольщикам на моменте строительства.
Сей факт обмана можно доказать. Но добиться обещанного намного сложнее. Вот если нарушаются санитарные нормы-тогда застройщики начнут суетиться.
Обман 2. Наличные взаиморасчеты
Обещанные скидки всегда привлекают, поэтому некоторые застройщики ими и заманивают доверчивых покупателей. Но только вот в чем подвох. Скидка действует только в случае единовременной оплаты и только наличными.
И вроде бы все хорошо, раньше же расплачивались. Но дело в том, что, как правило, эти деньги до кассы компании не доходят. Они растекаются по карманам чиновников и рабочего персонала.
А если случится какой-либо конфликт между дольщиком и застройщиком, или строительство остановится, взыскать сумму, которую вы отдали налом, не получится. Вернее, не в полном объеме.
Если же соглашаться на такие взаиморасчеты, то только с требованием выдачи фискальных документов. Кассовый чек, акт сверки, приходный ордер. Кстати, напоминаю. Этих документов будет достаточно и для налогового вычета, полагающего за совершение данной сделки.
Обман 3. Отсутствие звукоизоляции в новостройках
По закону и по договору, заключенному между застройщиком и участником долевого строительства, квартира передается последнему в соответствии со строительными нормами, требованиями регламентов и проектной документации.
Но получается так, что застройщик, торопясь продать как можно больше с большей выгодой, применяет в строительстве некачественные материалы и тонкие бетонные блоки. На выходе получаем то, что звукоизоляция между квартирами стремится к нулю. Это нарушает требование нормативных актов, а если стены утолщать, нарушается жилая площадь выкупаемой квартиры.
В данному случае я всегда советую требовать у застройщика устранить недоработку, либо уменьшать цену договора пропорционально выявленным недостаткам, либо компенсации расходов. Если договориться не получается, смело обращайтесь в суд.
Обман 4. Некачественные материалы и отделка
По договору долевого строительства гарантийный срок составляет пять лет. Именно столько времени вы имеете право требовать от застройщика устранения недостатков.
А недостатки, возникающие из-за использования материалов низкого качества и низкой цены, обычное дело при сдаче готового жилья дольщику. Щели между оконными и балконными блоками, протекание трубопровода, негерметичные швы и много чего еще.
Некоторые дефекты не видны при подписании акта приема-передачи, но это не значит, что устранять их не нужно. Фиксируйте все в письменной форме, привлекайте свидетелей, если есть возможность-экспертов. Застройщик обязан все устранить.
Обман 5. Нарушение сроков строительства
Процент компаний, срывающих сроки строительства и сдачи готового жилья, доходит до 80! Это весьма неутешительно, ведь люди порой ждут ключи от своего жилья месяцами. Кто-то ждет несколько лет, бывало и такое в моей практике.
Я напоминаю, что есть закон «Об участии в долевом строительстве», не поленитесь, изучите его. Там говорится о том, что, если срок передачи жилья дольщику нарушается, застройщик обязан выплатить неустойку 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ и возместить 100% объема за понесенные убытки.
Правда, застройщики активно сопротивляются данному закону и находят возможности обхода. Например, продают недвижимость через жилищно-строительные кооперативы, на которые закон 214-ФЗ о долевом строительстве не распространяется.