Рейдерский захват для мировой экономики — обычное дело. Но мы живем в удивительной стране — в России злоумышленники отнимают у людей не только бизнес, но и дачные участки. Сегодня хочу рассказать о «дачном рейдерстве» — уникальном явлении, которое существует только в российских реалиях.
Для начала небольшое отступление. Вы знали, что на дачах и огородах России дачники выращивают 85% овощей, 90% картофеля и 89% фруктов от общего количества культур. Это утверждает Профсоюз садоводов РФ. Конечно, дачный урожай предназначен для личного пользования, и лишь небольшая его часть идет на продажу. Но важность садоводств в жизни россиян нельзя недооценивать — это большое подспорье.
Дачные рейдеры — огромная опасность для деятельности СНТ. Захватчики незаконно изымают землю у дачников для последующей перепродажи.
Пример дачного рейдерства
На подмосковное товарищество «Труд» напали «дачные рейдеры». Цель захвата — возведение элитного коттеджного поселка. В отбирании участков активно участвовала местная администрация.
Дачники не стали терпеть и подали в суд на захватчиков. Садоводам и огородникам пришлось поднимать документы 60-летней давности и генеральный план СНТ от 1963 года, долго доказывать, что они имеют права на владение землей!
А знаете, в чем была проблема дачников? Практически никто из них не оформил право собственности на земельный участок. Это дало возможность рейдерам начать атаку. Конечно, суд садоводы выиграли, участки приватизировали. Но они потеряли почти 15 тонн яблок из-за постоянных отключений воды и начатого строительства вокруг домов.
Если вы думаете, что дачное рейдерство — редкое явление, то вынужден вас огорчить. Только в Москве и МО в год происходит свыше 10 захватов в год.
«Лакомые кусочки» — на какие участки нападают рейдеры?
Главное условие для захвата — земля должна быть неприватизированной или заброшенной. Но для рейдеров нет ничего невозможного, поэтому в судебной практике нередки случаи незаконного завладения приватизированной землей.
Как это делается:
1. Аферист получает от дачника доверенность на заключение аренды для строительства жилья, чтобы сдавать его в наем. Мошенник забирает документы и тут же перепродает землю. Найти потом рейдера и призвать его к ответственности практически нереально. В период с 2011 по 2013 год после такого захвата пострадали СНТ в Хабаровской, Московской, Самарской и Саратовской областях.
2. Рейдеры захватывают водоемы, электрические сети, дороги. Потом злоумышленники повышают тарифы и вынуждают дачников покинуть участки. В 2011 году в Подмосковье в СНТ мошенники незаконно забрали участок с водокачкой, оградили его высоким забором и стали требовать, чтобы садоводы платили за воду по повышенным тарифам.
Начали разбираться. Оказалось, что земля с этого года находится в собственности неизвестного ООО. Как это стало возможным? Очень просто — дачники не оформили участок с водокачкой в собственность. Итог: брошенные огороды, судебные разбирательства, потерянный урожай. Запомните: если вы не заявите права на землю, это сделает кто-то другой. Результат будет не в вашу пользу.
Схемы атак «дачных рейдеров»
1. Услуги с подвохом
Рейдеры приходят к правлению СНТ и предлагают помощь по оформлению земель в собственность, проведению газа или электричества на территорию товарищества. Вместо денег просят заключить с ними договор дарения, по которому аферисты получают права на неиспользуемую землю. Иногда садоводов вынуждают передать коммуникации сторонней управляющей компании. Пройдет совсем немного времени, и дачники с удивлением заметят в своих платежках увеличение тарифов в 2-3 раза. Неиссякаемый источник прибыли для рейдеров!
2. Атака диссидентов
Рейдеры подкупают некоторых дачников, и те начинают массированную работу по подрыву садоводческих устоев. Они подают в суд на председателя под надуманным предлогом и добиваются его смены, меняют правление СНТ. Новая власть тут же заключает договоры по невыгодным условиям, вносит изменения в регистрацию товарищества. В результате общее имущество переходит в собственность посторонних лиц.
3. Блицкриг
Для этого способа рейдерского захвата мошенникам необходимо задействовать административный ресурс: местных чиновников, а также строительные и производственные компании. Ими выдвигаются обвинения в сторону дачников. Поводы разнообразные: от ущемления прав одного из садоводов до претензий по неправильной эксплуатации земель. Подключаются СМИ, судебные разбирательства предаются широкой огласке. Такая мощная атака стирает с лица земли товарищество — огороды и теплицы превращаются в элитные коттеджные поселки.
Вывод
Я уверен, что в будущем дачные рейдеры исчезнут благодаря ужесточению законодательства. Но пока этого не произошло, я призываю вас внимательно относиться к своим дачным участкам. Выбирайте опытных бухгалтеров и добросовестных председателей для управления СНТ. Оформляйте земли в собственность – минута промедления может стоить вам любимой дачи.