Все больше международных компаний выбирают Польшу в качестве своего офиса и используют эту площадку как наиболее выгодный вариант. Многие крупные компании из СНГ переносят свои офисы в Варшаву и другие крупные города страны. В результате наблюдается быстрый рост количества новых коммерческих объектов и увеличение спроса. Вместе со специалистами агентства недвижимости East West Reals мы узнали, по какой цене сейчас можно арендовать офис в Варшаве и как найти самые выгодные объекты. Все подробности можно найти в статье.
Офисный рынок Варшавы почти вернулся на «до-ковидный» уровень
— Как бы вы охарактеризовали текущее состояние рынка коммерческой недвижимости?
— Ситуация начала меняться во второй половине 2021 года. Офисный рынок в крупных городах Польши оживился – бизнес адаптировался к современным реалиям и вернулся к сдаче в аренду коммерческих помещений. Уже осенью 2021 арендные ставки на офисы вышли на практически «заранее сформированный» уровень, несмотря на то, что на рынок вышло еще больше новых помещений (с начала года в столице введено в эксплуатацию около 120 000 кв. начала года и строятся еще 330 000 кв. метров). И теперь осталось всего несколько собственников, верных своим арендаторам, которые предлагают более низкие цены или скидки при заключении долгосрочных договоров.
— Как найти самые выгодные объекты и есть ли определенный чек-лист при поиске офиса?
— При поиске офиса самым важным является его местоположение: это должно быть место, которое хорошо связано с остальной частью города. Лучше всего, конечно, центр города, потому что там будут все виды общественного транспорта (метро, трамвай, городская электричка, автобусы) и выстроенная инфраструктура (магазины, кафе, спортклубы и т.д.). Самые популярные бизнес-центры Варшавы расположены рядом с Rondo ONZ и Rondo Daszyńskiego, а также в деловом районе Mokotów Służewiec.
— Есть ли особые условия по аренде офиса в бизнес-центре и как изменится арендная плата?
— В бизнес-центрах класса «А» договор аренды обычно заключается на 5 лет. При правильном подходе и общении с арендодателем возможен более короткий срок аренды на индивидуальных условиях.
Арендная плата складывается из арендной платы за квадратный метр (площадь арендуемых помещений также учитывает долю общих площадей), 23% НДС и платы за административные услуги за «площадь» (обычно около 25 злотых за квадратный метр в месяц). Арендодатели, как правило, неохотно торгуются (даже во время эпидемии), но это не значит, что не нужно торговаться. Я считаю, что торг уместен всегда: мы можем и должны попытаться договориться о более интересных для себя условиях.
— Сложно ли подготовить документы после того, как нужный офис найден? А в каком виде арендуют офисы?
— Тут надо быть готовым к тому, что в Польше все работают честно и не спеша, никто никуда не торопится. Подписание договора и сдача помещения в аренду может занять в среднем 1-2 месяца, а если потребуется ремонт, то это еще больше затянет весь процесс (в зависимости от объема работ). Поэтому лучше решить этот вопрос заранее. Помещение обычно сдается уже готовым к въезду (т.е. остается только доставить и установить мебель). И конечно, всегда можно договориться с арендодателем о проведении ремонтных работ, стоимость которых частично или полностью покрывается арендной платой. Это необходимо, если у конкретного арендатора есть особые потребности для ведения бизнеса. В целом Варшава на данный момент является одним из крупнейших игроков на рынке офисной недвижимости в Центральной и Восточной Европе.
ЧИТАТЬ ПРОДОЛЖЕНИЕ В ПЕРВОИСТОЧНИКЕ: «Три выгодных офиса, которые можно арендовать прямо сейчас»
Подписывайтесь на наш Telegram канал. Лайки и репосты приветствуются! Также много полезной информации в наших аккаунтах Instagram и Facebook!