Хотите купить готовый новый домик с участком? Тогда эта статья для вас! На ее написание меня натолкнули простые наблюдения: совсем рядом с нашим СНТ вдруг вырос небольшой поселок, где владелец земли нарезал небольшие участки и начал возводить одинаковые, как под копирку, домики из газобетона.
Поскольку мы параллельно строим свой дом, было любопытно, как в современных реалиях могут возводиться дома на продажу из тех же материалов.
Фотографий у меня не богато, поскольку съемку я вел почти «шпионскую» из окна автомобиля, но и их будет вполне достаточно, чтобы проиллюстрировать, какие дома, возможно, будут предлагаться покупателям по ценам, я думаю, весьма серьезным и тем, кто соберется их купить, нужно знать о технологиях строительства, дабы не отвалить свои кровные за то, что может принести в ближайшем будущем сплошной головняк и разочарование.
Итак, вот фотография этих домиков:
Поскольку вся стройка проходила буквально на моих глазах, я с удивлением подмечал разницу в том, как это делалось у нас и как «у них», ведь по сути, технология возведения дома из газоблока в обоих случаях должна быть схожей? Но, как говорится, все здесь кроется в деталях, которые будущий покупатель подобной недвижимости должен увидеть и взять на заметку.
Первое – фундамент.
Любопытный зритель увидит, что дома тут возводятся на плитном фундаменте, это хорошо. Плохо другое: плита выполнена без нормального пространственного армирования, она тупо «брякнута» на песчаную отсыпку, причем никакой отмостки не предусматривается, тонкий слой песка отсыпан конкретно по площади плиты, но не за ее пределы. Особенно напрягает тот факт, что строители никак не позаботились о гидроизоляции и утеплении плиты, а это значит, что она будет под постоянным воздействием влаги и как бетон, так и арматура в нем (если она там вообще есть) сразу начнут разрушаться. Кстати, на отсутствие арматуры косвенно указывает толщина плиты, она тут, наверное, 40 см (у нас – 30).
Второе – стены.
Внешние стены сложены из тонкого блока, видимо, это блок шириной 250 мм, изначально «холодный» и требующий дальнейших манипуляций по утеплению (кладка осуществлялась на сухой клей, швы промазаны добротно). Строители не долго мучились по этому вопросу, а потому по внешней стороне стен сразу насобачивают пенопласт, причем без создания хотя бы какого-то подобия вентиляционного зазора между блоком и утеплителем. Это категорически недопустимая ошибка, которая повлечет за собой другие негативные процессы: в блоке из-за нарушения газообмена начнет скапливаться влага, а внутри дома – плесень.
Еще один любопытный «технологический прием» - это армопояса, которые заливаются сквозными (и тонкими) по ширине кладки и не имеют никаких дополнительных элементов утепления, видимо, по мнению архитекторов, пенопласт снаружи должен утеплить и их. Ну что же, тут уж как говорится, дальше ехать некуда.
И еще одно фото для иллюстрации.
Третье – стропильная и кровельная система.
Кровля тоже хороша. Забавен вариант возведения фронтонов с экзотически расположенным армопоясом под оконным блоком и загадочным деревянным треугольником под коньком – зачем так сделали? Но когда все загадочно, к маленьким загадкам уже не обращаешься – и так сойдет! Обратите внимание на то, что балки перекрытия лежат в уровне нижнего обреза оконного проема, то есть окно под крышей начинается аккурат от пола и заканчивается на уровне пупка человека, находящегося на чердаке (мансарде). Нормально.
Стропильная система не обрабатывается защитными составами, лепится так, опирается на армопояс и нет уверенности, что там монтируется гидроизоляция.
Кровля – профлист. Вид убоговатый, но зато дешево (для застройщика).
Четвертое - внешняя отделка.
Внешняя отделка – сайдингом. В результате чисто со стороны домик будет выглядеть пусть и не шибко богатой фазиендой, но вполне себе аккуратно. Я не знаю, какова будет финальная стоимость приобретения такого домика с участком, но вот что меня удивило: я уже встречал на просторах Дзена рассказ человека о точно таком же, как под копирку, небольшом поселке, где и дома строят абсолютно так же, как и у нас, хотя это другой регион!
Видимо, поветрие носит массовый характер и на просторах рынка загородной недвижимости могут появиться подобные постройки.
Но я не стану этого утверждать, поскольку доподлинно неизвестно, с какой целью и у нас возводятся эти домики, а слухи ходят самые разные – от тех, что предполагают распродажу участков, до возможного использования домиков в качестве гостевых.
Но вопрос в другом – вы бы хотели себе такой домик?..
Подписка, лайк и пост поддержат меня в работе над следующими материалами!