Весьма любопытная информация появилась в газете «Известия» 10 января. Рабочая группа комиссии по проектному финансированию общественного совета при Минстрое разрабатывает новый электронный сервис, который позволит застройщикам упростить и ускорить получение проектного финансирования со стороны банков.
Этот сервис создаётся при участии специалистов IT-отрасли, экспертов рынка и представителей банков, и работа над ним должна быть закончена к концу I квартала 2022 года.
Сервис представляет из себя агрегатор, позволяющий подавать унифицированные заявки сразу в неопределённое (любое) количество банков, минуя существующие административные барьеры (ведомственные инструкции Минстроя и правила приёма и рассмотрения подобных заявок, действующие в банках в настоящее время).
Универсальная заявка должна будет отвечать самым необходимым требованиям, предъявляемым банками для подобного рода документов, несмотря на действующие сегодня различные и, зачастую, индивидуальные подходы к оценкам рисков, и требованиям к застройщикам при принятии решений о финансировании проектов. Это позволит сократить время на принятие решений.
Но, самое главное, электронный сервис создаст конкуренцию за застройщиков между различными финансовыми структурами, так как застройщики, отправляя единый (а значит универсальный, один раз разработанный – не как раньше, когда у каждого банка были свои требования и свой набор) пакет документов в любое количество финансовых учреждений, смогут выбирать из предложенных вариантов финансирования самые подходящие и выгодные для них. Ну, например, с самыми дешёвыми процентными ставками по кредитам.
Конкуренция – великая вещь!
По оценкам экспертов общественного совета при Минстрое — это позволит снизить затраты на строительство (названа даже невероятная цифра - 10-15%). А по мнению руководителя центра новостроек федеральной компании «Этажи», появление такого сервиса позволит застройщикам снизить цены на строящуюся недвижимость на 5-10%.
Минстрой планирует, после окончания разработки сервиса в конце первого квартала, отработать его в тестовом режиме в нескольких регионах, и во второй половине года запустить полностью во всех регионах страны.
Ну, то есть, чиновники из профильного министерства что-то там разрабатывают и собираются внедрять, предполагая, что это позволит снизить цены.
Так что, цены снизятся, как считаете?
Как бы не так.
Иного мнения придерживаются сами застройщики.
В той же публикации в «Известиях» один из директоров московского застройщика «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина поставила под сомнение возможность того, что с появлением нового сервиса произойдёт снижение цен. Напротив, полагает она, в 2022 году девелоперы продолжат повышать цены. Возможное удешевление кредитов, которое произойдёт благодаря действию агрегатора, даст дополнительную маржу (прибыль) по отдельным проектам, а это, в свою очередь, позволит застройщикам предоставить в этих проектах покупателям дополнительные скидки, и не снижая цены, сохранять спрос.
Вот такая вот логика у застройщиков. К обычной обывательской она отношение не имеет. Вы чувствуете «сюр» в словах девелоперши. В 2022 году застройщики продолжат повышать цены, но новый сервис позволит получить дополнительную прибыль и за счёт этого застройщики будут давать покупателям большую скидку. В итоге все останется как есть. Цены снижаться не будут.
При этом, я думаю, в глубине души застройщики лелеют надежду и о том, и о другом: и о дополнительной прибыли от нового агрегатора и, заодно, и о росте цен на жильё. Думаю, они рассчитывают получить двойной профит.
Жизнь покажет, насколько такое «раскатывание губы» будет соотноситься с действительностью - ипотека становится дороже, доходы падают, как и спрос.
Я думаю, не на сколько не будет.
И губёнку застройщикам придётся «закатать».
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в канале "Зде" со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ВЕСЕННЕЕ ОБОСТРЕНИЕ
живопись, масло, 100x65 см, 2017
Владимир Солдаткин
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Проверьте свою новостройку и застройщика.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩