День добрый!
Меня зовут Ирина Хан - риелтор в г.Краснодар. Могу быть вам полезна, если планируете #переезд в #краснодар на ПМЖ, приобретение недвижимости для инвестирования или сдачи в аренду. Имею большой опыт и юридические знания в сфере недвижимости. Мои контакты, можно найти в конце каждой публикации или в шапке моего канала, т.е. вот здесь.
Сегодня поговорим о самых популярных и часто задаваемых вопросах от клиентов.
Уверена, что информация будет полезна для будущих "понаех", ну а местным еще один повод подискутировать на душещипательные темы.
- Хочу поселиться поближе к центру!
- Рассматриваю Прикубанский район.
- В каком направлении Краснодара нет пробок?
- Краснодар топит?
Узнали себя? Тоже что-то подобное есть и у вас на уме?
Тогда давайте разберем подробнее:
1. "Хочу поселиться поближе к центру!"
Вы бывали в Краснодаре? Бывали в его центе где узкая проезжая часть, вечная толкотня из машин и загазованность? Оно вам надо?
Без привязки к работе (вдруг вы работник администрации например или директор главного офиса банка, который находится в центре), особой нужды бывать там ежедневно вовсе нет. Если вы там поселитесь, каждый день будете наблюдать за этим коллапсом и поверьте, удовольствия вам это точно не доставит.
Улица Красная скажете вы!!! Да, красивая, зеленая узкая аллея по которой можно погулять...
Но... Вы планируете гулять по ней каждый день? Работа, семья, ежедневные хлопоты и заботы....Поверьте, раза в месяц вполне достаточно. А то и реже...
В Краснодаре есть полно других более интересных и полезных мест для прогулок.
Дома в центре: это как правило частая застройка, бараки на несколько семей с общими дворами, с вечно благоухающими вдоль проезжей части септиками, дома Бизнес класса, с ценниками не постижимыми для простого обывателя и куча шиномонтажек, автосервисов и другой мелкой коммерции.
2. "Рассматриваю Прикубанский район".
Официально Краснодар делится на 4 внутригородских ОКРУГА: Центральный, Прикубанский, Западный, Карасунский.
Каждый округ делится на микрорайоны/районы или поселки.
Самые большие округа – Прикубанский и Карасунский, в них входит по несколько десятков микрорайонов.
Прикубанский округ занимает больше половины территории Краснодара. Он довольно обширный и поэтому нужно различать в нем еще и районы, они разные по застройке и удобству для проживания.
В Прикубанском округе можно найти как старые и обжитые районы с полной инфраструктурой так и новые, активно застраивающиеся. Да, они хороши на перспективу, но в данный момент, для проживания подойдут не каждому. К нему так же относятся Елизаветинский, Калининский и Березовский сельские округа.
Про Центр Краснодара я уже писала чуть выше.
Западный округ самый маленький и занимает всего 4% территории города. Граничит с Центральным округом и по реке Кубани с Республикой Адыгея. Предлагаю найти его на карте )))
Карасунский округ занимает Восточную часть Краснодара. В нем находится много обжитых районов с полной инфраструктурой, детскими садами, школами и вообще всей необходимой для комфортного проживания инфраструктурой. К нему так же относятся Пашковский и Старокорсунский сельский округ.
Так называемых пригородов у Краснодара нет. Этот город поглотил все ближайшие посёлки и станицы, все они считаются муниципальным образованием города Краснодар. За исключением п.Южный (относится к Динскому району) а п.Яблоновский и аул Новая Адыгея (относятся к Республике Адыгея).
3. "В каком направлении Краснодара нет пробок"?
По большому счету, пробки есть в любом районе города. Но, это не значит что город встает и не движется. Из-за узкой проезжей части, множества наземных пешеходных переходов и светофоров, движение происходит медленно. Я свято верю, что со временем администрация что либо придумает по этому поводу. Ну а пока...вот как то так...
Для себя я отмечаю, самые загруженные в часы пик направления - это Ростовское шоссе (там насыщенное движение весь день, разряжается только к выходным), район Северных мостов и ул.Восточно-Кругликовская, мосты в сторону Адыгеи.
Относительно свободные - Ейское шоссе и трасса со стороны хутора Ленина.
Добавьте в комментарии еще направления которые я не указала.
4. "Краснодар топит"?
Ох, сколько я наслушалась разных баек по этому поводу )))).
Сейчас вспомню несколько вариаций:
- не покупать жилье близко к водохранилищу его может прорвать в любой момент.
- Гидрострой постоянно топит из за близости к реке Кубань - река выходит из берегов.
- Грунтовые воды в городе настолько высоко, что земля постоянно подтапливается, как на болоте.
- Новая Адыгея строится на бывших рисовых полях, поэтому грунты там не надежные и будут постоянно размываться.
ну и т.п.
Теперь раскрою вам секрет: Ни одна из этих версий не соответствует действительности.
На самом деле, все дело в ливневках, которые из за ветхости, время от времени забиваются и не справляются с объемом выпавших осадков. Но это случается в старой части центра, где просто напросто, в старые времена, не были предусмотрены нормальные коммуникации.
И в прогремевшем на всю страну Музыкальном микрорайоне, вода стоит, просто потому что ей некуда уходить. Из-за не соблюдения строительных норм во времена застройки микрорайона, частные застройщики совсем не заботились ни о строительстве дорог в районе, ни об организации подземных коммуникаций.
В тех местах где вода скапливается, образует большие лужи и как следствие потопы.
Именно по причине отсутствия нормальных ливнëвок!!! А не по причинам, которые я перечисляла выше.
Может у всезнаек есть свои версии по этому поводу? Делитесь в комментариях))). Я всегда с удовольствием их читаю.
-----------------------------------------------------------
Если у вас есть трудности с пониманием районов Краснодара, звоните или пишите:
тел./Ватсап 8-987-237-01-26,
группа в ВКонтакте здесь, (кстати, там я размещаю много вариантов по домам в Краснодаре).
Подписывайтесь, чтобы не пропустить полезную информацию.
Напоминаю, что:
#новостройки всегда БЕЗ комиссии.
Специализируюсь на дистанционных сделках!
С удовольствием сопровожу сделку с участием опеки.
Обещаю, что со мной, вы получите не только индивидуальный подход, но и приобретете самый лучший для вас вариант по выгодной цене.
#бесплатно проконсультирую по районам и ценам на недвижимость в Краснодаре на данный момент.
На связи!
#переездвкраснодар
#домвкраснодаре
#купитьдомвкраснодаре
#недвижимостьвкраснодаре
#риелторвкраснодаре