За новый генплан Анапы проголосовало абсолютное большинство депутатов городского Совета. Заседание, на котором была принята новая "градостроительная конституция" города-курорта, состоялось 28 декабря.
Генеральный план на ближайшие 20 лет определяет развитие Анапы по многим направлениям:
1. Санаторно-курортный комплекс.
Это градообразующая отрасль Анапы и поэтому ей придаётся огромное значение в будущем.
Новым генпланом предусмотрено формирование медицинско-реабилитационного кластера, строительство новых санаториев.
Особое внимание уделено подрастающему поколению. Для детских оздоровительных лагерей закреплено 35 территорий. Перепрофилировать их под иные нужды будет запрещено.
2. Жилищное строительство.
Если в предыдущем генплане предполагалось строительство 8 млн. кв.м. жилья, то в новом документе этот показатель снижен до 1,7 млн. кв.м. (т.е. более, чем в 4 раза).
Таким образом, ликвидирован перекос в градостроительной сфере, который в последнее десятилетие был явно в пользу жилой многоквартирной застройки.
3. Социальная инфраструктура.
В новом генплане заложено строительство важных социальных объектов:
- более 90 детских садов;
- 26 общеобразовательных школ;
- около 50 объектов дополнительного образования;
- Дома культуры и библиотеки;
- объекты медицинского кластера;
- объекты спортивного кластера (включая ледовую арену и стадион).
Всего в списке несколько сотен наименований. Перед властями стоит задача обеспечить уровень развития инфраструктуры, рассчитанный на ежегодно возрастающую численность населения Анапы.
Для сравнения, на сегодняшний день степень обеспеченности анапчан социальными объектами составляет около 40%.
4. Инженерная инфраструктура.
С помощью нового генплана планируется решить одну из самых актуальных проблем Анапы, обострившихся в 2021 году, - это недостаток ливневых канализаций. Проектом предусмотрено строительство "ливнёвок" протяжённость более 1000 км., а также возведение водоотводных каналов в сельских округах.
5. Транспортная инфраструктура.
В этой сфере стоит ждать дальнейший рост сети магистральных улиц и дорог общего пользования, количественное и качественное развитие общественного транспорта.
Отдельной строкой прописано формирование пешеходной и вело-инфраструктуры. Общая протяжённость велодорожек достигнет 85 км.
6. Озеленение.
На курорте будет дополнительно создано более 1400 гектаров зелёных зон:
- 30 парков;
- 125 скверов;
- 57 бульваров;
- 19 набережных.
Кроме того, с целью сохранения уникальных анапских экосистем будут организованы дополнительные особо охраняемые природные территории (ООПТ), которые займут площадь более 600 гектаров:
- прибрежный охраняемый ландшафт "Дюны";
- зелёная зона "Лесной массив "Гай-Кодзор";
- расширение границ ООПТ "Анапский", "Анапская пересыпь", "Анапское взморье", и "Большой Утриш".
7. Виноделие.
Анапа - первый город в России, где статус виноградопригодных земель официально закреплён в генеральном плане.
Площадь виноградников будет увеличена до 52 тысяч гектаров. Это огромный потенциал для дальнейшего развития виноградарства и виноделия в Анапском районе, а также формирования культуры энологического (винного) туризма.
Как отметил мэр Анапы В. Швец после принятия генплана, "теперь нам предстоит напростая многолетняя работа по реализации этих серьёзных, масштабных, стратегических планов на благо Анапы и её жителей. Уверен, нашу работу по достоинству оценят спустя десятилетия".
В заключении отмечу, что часть жителей Анапы по-прежнему против этого генплана. Они считают, что документ ущемляет их права и не отражает того, как будет выглядеть наш город спустя десятки лет.
В генплане обозначено только зонирование территорий. Нет никакой конкретики - как должны выглядеть дома и каким будет архитектурный облик будущей Анапы.
Убеждён, что окончательная точка в вопросе нового генплана не поставлена. Общественники и другие социально активные граждане, которые считают, что их интересы пострадали, собираются бороться за внесение новых изменений в генплан Анапы.
С уважением,
Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России