Цены на недвижимость в России больше не будут расти такими темпами, как в 2021 году, максимумы значений уже пройдены, считает председатель Банка России Эльвира Набиуллина.
Однако вице-премьер Марат Хуснуллин назвал рост цен на стойматериалы «угрозой номер один» для строительной отрасли. Как следствие — дефицит новых жилых квадратных метров и рост цен на недвижимость.
Но — все по порядку.
Эльвира Набиуллина
предупредила о росте ставок по ипотеке. И напомнила, что около трети банковских заемщиков тратят порядка 80% своего доходна на обслуживание кредитов, в том числе ипотечных.
"Особенно, конечно, беспокоит, когда растет закредитованность людей с уже большим объемом кредитов. У нас сейчас практически треть, 31% тех людей, которые взяли кредиты у банков, у них на обслуживание долга уходит уже больше 80% их дохода — это большая цифра. И, конечно, для этого нужно предпринимать меры", — сообщила председатель Центробанка.
Остановят ли граждан "подросшие" ипотечные ставки и предпринимаемые меры от покупки недвижимости (а покупка недвижимости в основном осуществляется с использованием ипотечных кредитов) — покажет время.
Даже при снижении покупательской активности, прогнозируется повышение цен на жилье в новостройках минимум на 8-10%
(по данным Аналитического агентства «Национальные кредитные рейтинги» / НКР).
На рост будут влиять повышение себестоимости строительства, растущая стоимость строительно-монтажных работ, удорожание земли, другие факторы. К примеру, только рост стоимости стройматериалов увеличит цену квадратного метра на 5% (сами стройматериалы подорожают, по прогнозам НКР на 15%).
Другие показатели роста в 2022 году по прогнозам :
В следующем году подорожает стальная арматура, кабели и электрика, древесина и пиломатериалы — на 20%. Аналитики также ожидают, что на 15% вырастут цены на пластиковые окна, теплоизоляцию и кровельные материалы. Бетон и кирпич подорожают на 10%, цены на цемент могут увеличиться на 5–7%, а на щебень, песок, гравий, лаки и краски — не более чем на 8% (данные приведены по материалам РБК).
Марат Хуснуллин
подчеркнул, что, если по причине роста цен на стройматериалы будут остановлены запущенные стройки, «последствия будут очень плохими».
"Мы сейчас все находимся в такой зоне риска, что если цена будет и дальше расти на 15 - 20% и более, то придется сокращать уже запущенные строительные программы соответствующим образом", — предостерег он.
По словам вице-премьера, больше всего подорожали металл и продукция металлозависимых производств. К примеру, лифты подорожали, все, что связано с арматурой, тоже подорожало, напомнил он. Цены на металл резко выросли в конце прошлого года, следом подорожали древесные материалы, бетон, кирпич, битум.
Первый квартал 2022 года станет ключевым
в понимании, что будет со строительной отраслью, ипотечными ставками и предпринятыми мерами со стороны ЦБ России.
Нас ждет еще один непростой год. Но мы, конечно же, надеемся на лучшее!
Возможно вам будет интересно:
Итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость
Минстрой РФ планирует создать единую государственную информсистему сдаваемых в аренду жилых объектов и интегрировать её с ФНС РФ
Госдума ввела в России новые категории жилья — закон принят в третьем (окончательном) чтении
#недвижимость #жилая недвижимость #ипотека #ключевая ставка #ставка по ипотеке #строительная отрасль #новостройки