Очередной анализ с уютного дивана о теме инвестиций в недвижимость.
Все ждут когда же обвал на рынке недвижимости приключится.
С 2019 года ждут. В 2019 м не дождались, в 2020м не дождались и в 2021м тоже не дождались. Дождались двух-кратного повышения цены.
И никто не знает, что будет дальше. Сейчас возможно ключевой момент.
В январе будет традиционное игнорирование банками ипотек и кредитов всех мастей. В январе-феврале у банков прошлогоднего снега не допросишься, не то что кредита. Выдача кредитов может упасть до 30% от декабря. Почему так мне не ведомо.
По предположениям многих моих собеседников, это вроде бы должно немного охладить пыл жаждущих бетона спекулянтов. Но не факт, что охладит.
Потому, что думаю, что спекулянтов на рынке недвижимости не так много, чтобы они делали хоть какую-то погоду. Не то место где можно прибыль за один день в 50% получить. Эти господа предпочитают быстрее оборот денег сделать.
Думаю, мы сами раскочегарили ценники на недвижимость на волне выдачи сначала просто сниженного на 2% обычного кредита (8,9%), потом на волне льготной ипотеки на новостройки (6,3%), потом подоспела волна семейной ипотеки (4,5%) и ипотеки с господдержкой на новостройки (5,85%), которая от льготной ипотеки отличается только названием и более низким процентом.
Хорошо, что не накрыло цунами по 0,1% по ипотеке субсидированной от застройщика, поверх семейной и гос. поддержки. А ведь могло и накрыть.
В январе будут до выбираться кредиты одобренные в декабре-ноябре. Да и часть ипотечников все равно получит одобрение даже в феврале, а потом настанет март-апрель и лед начнет таять даже в банках. И может состояться продолжение банкета.
Спекулянты на рынке недвижимости особенные.
Медленные.
Спекулянты на этом рынке все же есть конечно. Их мало, но похоже они в тельняшках.
Все ждут, когда они начнут терять на вложениях в недвижимость. И тем самым спекулянтов выбросят с этого рынка.
Думаю, ну прям НЕ завтра они начнут терять. Рынок оооочень медленный.
За два десятка лет спекулей с этого рынка никто не вышиб. Не вышиб до сих пор и не вышибет в ближайшие пару лет. Я так думаю .
Самое плохое, что с ними может произойти, это что все они перейдут на пятилетку в разряд рантье. И будут делать свой маленький бизнес на аренде. Даже если придётся обозначиться самозанятым. Что такое 6%. Все это будет включено в расходы и будет оплачено арендаторами. То есть нами.
Потом дурной цикл может снова повториться.
Циклы ценообразования на рынке недвижимости.
То что сейчас происходит - это не как в 2014году. Тогда перебесились быстро и рынок просел на 100к рублей в моей деревне.
2021 год похож на 2006. Практически один в один. Тока не было короны. Хотя это не важно. Оба раза цены росли три года подряд: 2004,2005,2006 и 2019, 2020, 2021.
В цикле 2005-2006 произошло утроение ценника.
В 2019-2021 только удвоение в регионах и на 30-40% выросла цена у мааскалей.
Что это было и тогда и сейчас - кто ж его знает.
Какое-то массовое сумасшествие.
После 2006 - в январе покупатели просили скидку 100к рублей после утроения ценника до 1200к рублей в моей деревне.
В этом январе либо снова будут скидку 100к просить, либо чтоб еще продолжения банкета не произошло на фоне продленной семейной ипотеки. А если еще и с господдержкой продлят сдуру, то будет вообще непонятно, что. Отдельная песня это конечно 0,1% на первый год или даже два.
При таких параметрах ничерта не остановится ценник.
Даже если депозиты под 7% будут (в банке ВТБ уже есть такой на 7 месяцев, потом будет 5%, рекламируют как депозит под 8%), а ипотечные кредиты под 10%, все равно будут хапать бетон еще как минимум год.
Может не с такими выпученными глазами, но думаю будут.
Я не спекуль и не домохозяйка. Просто смотрю на это шоу с 2004 года, изнутри как покупатель, а до этого смотрела только как зритель.
Так вот ничего прибыльнее бетона я пока не видела.
Купить немного валюты это тоже выгодно, но как и на бетон всплески бывают раз в пятилетку. И то, бетону валюта пока проигрывает.
Рынок ценных бумаг дико перегрет. Если ты не спекулянт, а домохозяйка или слесарь с завода, лучше пока туда не бросаться не зная броду. Хотя там очень ждут неофитов с новыми денежками. Как Буратин ждут на поле чудес. С хлебом с солью. Играть в инвестора на бирже дано не всем. Можно и без депо остаться вовсе.
Депозит - это хорошо. А под хороший процент - очень хорошо. Только если местная валюта не скачет как блоха по сковородке.
Нас банки обманут.
У меня депозит под 7%. это максимум что нашла. И тот на полгода только потом будет 5%.
Не надо смотреть на рекламу - там вранье галимое. Как и про кешбек до 11%, как и кредит под 5%. По факту иногда выполнить условия для большого процента не реально.
Вы вот отдадите банку миллион на 3 года, зная что в марте-январе может валюта колыхнуться? Я нет. А то что ежемесячное - вот тока 7%.
На валюту сами знаете какой процент.
Спекулянт из меня не вышел.
Пойду переквалифицироваться в управдомы.
Не догадалась на первый взнос показать банку тока 300к рублей, а все остальное держать на счету под 7-8%.
А держать депо и взять квартирку под 0,1% годовых было бы и вовсе мило.
Но не успела на раздачу под 0,1% - остались не мои планировки. Потом засуетилась и не сообразила оставить большую часть котлеты в депо. Все равно процент по ипотеке меньше.
Если кто-то умнее меня, сидит дома и прочесыват инет в поисках инфы, а не тащится по утрам полусонный и уставший от жизни на работу, и у кого было больше времени на принятие решения, тот я думаю так и сделал.
И прикиньте сколько бабла в обороте сейчас.
Кто тут еще ждет просадки рынка
или уменьшения инфляции?
Дождемся ли в ближайший год? Сильно сомневаюсь.
