Удивительные, ещё вчера немыслимые новости поступают одна за одой. Борьба с ростом цен на металл, отгружаемый на строительство, путём посадки торговцев, как оказалось, является элементом новой государственной политики, а не частным эпизодом борьбы за цены.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин выступая 28 декабря в эфире телеканала «Россия 24» возмутился необоснованным удорожанием стройматериалов без импортной составляющей, заявив, что произошедший рост – результат картельного сговора: «Я дал поручение регионам собрать информацию, где у кого кирпич подорожал необоснованно на 30%, кирпич из глины производится. Глина же не подорожала в земле. Или цемент с чего у нас в стране на 30% подорожал?". Дальше заговорил про песок, который подорожал на 50%, про гравий: «Я вот сейчас по карьерам обратился к правоохранительным органам, пускай они разбираются. С чего цены такие. Это чисто картельный сговор, это монополия».
И вот тут и зашёл разговор про правоохранителей, что вопросами роста цен займутся «органы», и не в разовом режиме, а в постоянном. Государство планирует добиться низких цен, привлекая правоохранительные органы, используя такой действенный метод воздействия на производителей, как возбуждение уголовных дел и посадки. По мнению вице-премьера, государство не может больше игнорировать текущую ситуацию.
В связи с этим пассажем чиновника у меня два вопроса:
1. Действительно ли текущая ситуация настолько катастрофическая, что требует немедленных посадок?
2. Только ли производители стройматериалов виновны в росте цен?
На первый вопрос мне ответить нетрудно. Цены на стройматериалы (не на все конечно, но на многие) в последнее время снижаются.
На металлопродукцию с максимальных значений, которые были в июне, цены снизились уже более чем на 20%.
А вот ещё цифры:
Это данные телеграмм-канала «Строительство и бизнес».
В ноябре и декабре снижаются цены на бетонные работы (-3%), брус (-7%), металлочерепицу (-2%).
Немного после произошедшего роста. Но снижаются! Почему же возникла такая острая необходимость подключения правоохранительных органов именно сейчас? Почему их не привлекали, когда цены росли, а решили привлечь тогда, когда цены начали снижаться. Я отвечу, но чуть попозже.
Это по первому вопросу.
Теперь по второму.
Сдаётся мне, летом-осенью прошлого года, когда никто ещё даже не помышлял о росте цен на стройматериалы, цены на квартиры в строящихся домам, уже начали свой сумасшедший рост. В итоге: 35-50% за год. В некоторых населённых пунктах того больше. Но вот что удивительно, чиновник об этом и словом не обмолвился. Он даже не вспомнил про застройщиков. Рассуждая о монополиях на строительном рынке и картельных сговорах, он заговорил о песчаных карьерах, которых в стране многие десятки тысяч, и ничего не сказал о монстрах-застройщиках (которых то всего несколько десятков), превращающихся не в выдуманные, а реальные монополии прямо у нас на глазах. Именно они, пользуясь своим доминированием на рынке, не опасаясь конкуренции, устанавливают заоблачные цены на строящееся жильё, а не производители металлочерепицы, кирпича или ДСП. В ценах на жильё материалы составляют не более трети. Всё остальное «прилетает» от самих девелоперов.
Чем вызвана такая однобокость чиновника? Почему желая «раскулачить» одних виновных в повышении цен (кстати, гораздо меньших), он не вспоминает о других, гораздо больших?
Я вам скажу почему.
Мы всё гадали, как государство поможет классово близким застройщикам в сложное время. Даст денег? Нереально в условиях высокой и инфляции, и борьбы с нею. Продлит льготную ипотеку? Невозможно по той же причине. Примет решение о частичном раскрытии эскроу-счетов, чего давно добиваются застройщики? Нет, так как это не выгодно банкам, близким к властям не меньше, чем застройщики. Банки не желают расставаться с бесплатной ликвидностью и отдавать кому бы то ни было часть денег с эскроу-счетов.
Способ найден. «Раскулачить» десятки тысяч предприятий, владеющих карьерами, кирпичными заводами, мощностями по производству изделий из ПВХ, металлочерепицы и пр. Малый и средний бизнес государству классово чужд и мало интересен. Посадками снизить цены, забрать у них маржу, передать близким девелоперам. Обвинив «малышей» в картельном сговоре и монополизме, не заметить реальных монополистов. Снизить цены у них, не трогая (а лучше повышая) цены у застройщиков.
Вот вам и весь государственный антикризисный план, как оказалось.
Добром это не закончится.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Начальство пристраивает честно наворованное, дай бох царю еще долгие годы правления! Вы же знаете за инфляцию. Ну так вот она в элитку и осаждается, а как вы думали, голодранцы?😁
Статья: Московская элитка не знает кризиса.
Да лично мне, собственно, всё равно. Мне, что дороже, что дешевле- не имеет никакого значения, т.к. недвижимость для проживания имеется, а на новую при таких ценах в Москве рассчитывать не приходится. Блин! На каком-нибудь Аминьевском шоссе на месте бывшей мусорной свалки и промзоны около ТЭЦ двушка в 60 метров под чистовую отделку стоит 20 лямов и ждать три года! Ну, упадут цены на 20 процентов- будет стоить 16 лямов. А если к этой цене прибавить отделку, кухню, мебель, то снова те же 20 лямов. Кто и на чём у нас такие деньги зарабатывает, чтобы на такое убожество выкидывать 20 лямов?
Статья: Эскроу счета на стагнирующем рынке только усугубляют ситуацию
Банкам невыгодно финансировать вторичку. Им выгодно привлекать бесплатные деньги на эскроу-счета и выдавать часть этих денег под проценты застройщикам, а другую часть под ещё большие проценты ипотечникам. Государству тоже выгодно поддержать строителей так как это налоги, рабочие места и развитие смежных отраслей. Где в этой картине место для владельцев вторички? Места им нет на рынке. Только если кто-то за наличку купит, а таких покупателей днём с огнём сейчас не сыщешь.
Статья: Текущая ситуация и прогноз по ставкам на ипотеку в 2022 году.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в канале "Зде" со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
СЁ-ЧЕЛОВЕК…
живопись, масло, 49x35 см, 1988
Александр Сапожников
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* Текущая ситуация и прогноз по ставкам на ипотеку в 2022 году.
* Эскроу счета на стагнирующем рынке только усугубляют ситуацию.
* Растут ли цены в новостройках?
* Почему прогнозы НКР о повышении стоимости недвижимости в 2022 году на 10% лишены практического смысла.
* На какой ноте заканчивает год рынок новостроек.
* Рассмотрение законопроект об апартаментах перенесли на 2022 год. Как мы должны это оценивать?
* О чём говорят декабрьские показатели.
* Чего ждут от 2022 года застройщики (часть 2).
* Чего ждут от 2022 года застройщики (часть 1).
* 2022 год и борьба с инфляцией. Окажется ли она успешной? (часть 2-я).
* "Затоварка" рынка и снижение цен - возможные сценарии в 2022 году.
* Поддержка государством рынка индивидуального жилищного строительства уже не способна «разогреть» рынок.
* Высокие цены квартир в новостройках и низкие темпы продаж не совместимы.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,