Некоторое время назад в нашем городе обанкротилась строительная компания. Она строила два огромных микрорайона. Со сроками не успевала и сдавал дома а с опозданием, как минимум на полгода. Клиенты подавали в суд и выигрывали с компенсациями в десятки, а иногда сотни тысяч рублей. Но даже когда застройщик старался сдать жилье в срок, тем не менее находились поводы подать в суд. К примеру, за то, что чистовая отделка сделана с нарушениями: оштукатуренные стены не очень ровные, от окна сквозит, обои отходят, а пол с буграми.
Оказывается, в СНиПах прописаны все нормативы для новостроек. И эксперты, которые знают все эти документы назубок, легко находят недочеты в чистовой отделке квартир. Сейчас компания обанкротилась. И хотя, был комплекс причин, в том числе финансовые проблемы, тем не менее застройщик постоянно упоминал "потребительский экстремизм". Мол, эти суды подорвали устойчивость компании.
Потребительский экстремизм или законные требования качества
Сейчас все больше жилья сдается с чистовой и предчистовой отделкой. Более того, законодатели даже порываются утвердить это в нормативах. И некоторые застройщики опасаются, что станут жертвами потребителей, которые будут находить недочеты в отделке или получать компенсацию. А ведь объект — новостройка, дом дает усадку и прочие есть отмазки, почему все это не соответствует нормативам.
А между тем появилась новая профессия — приемщик квартиры. Он получает доверенность на подписание акта приема-передачи и приходит с измерительными приборами и выкатывает целый лист замечаний для переделки.
Пару лет назад (как время быстро летит) писала про мастер-класс Никиты Киреева. Статью можно прочитать здесь. Он занимается отделкой квартир и их приемкой от застройщика.
По его словам, практически у всех застройщиков встречаются недочеты. Но кто-то к этому относится с пониманием, и исправляет косяки, а кто-то начинает конфликтовать или называть это "потребительским экстремизмом". Недавно даже прошел круглый стол, где обсуждалась эта проблема с участием замминистра строительства.
К счастью, власть пока не готова "защищать" застройщиков от потребителей. Согласитесь, когда покупаешь квартиру за которое ипотеку выплачивать еще много лет, под лупой будешь рассматривать этот товар. А отклонения от нормативов, это ведь зачастую не просто эстетически некрасиво, это несет дополнительные траты для жильца. Поэтому застройщикам, наверное, придется смириться и делать отделку качественно, ну или хотя бы так, чтобы профессиональные приемщики не могли найти повод придраться. Говорят, такие случаи тоже есть.
Что лучше чистовая или черновая отделка?
2/3 квартир в столице сейчас сдаются в чистовой и предчистовой отделке. Это выгоднее для потребителей. Потому что во-первых, отделку можно внести в стоимость ипотечного кредита, а во-вторых, быстрее заехать, не растрачивая время на ремонт.
Тем более, что зачастую сейчас потребители уже готовы покупать квартиры с мебелью, к примеру, с кухонными шкафами, как это принято в США.
По словам мебельщиков, чтобы обставить экономную квартиру необходимо от 150 до 500 тыс. рублей, чуть большее масштабную и в разряде комфорта от 600 тыс. до 1 миллиона, и премиум от 2 млн. рублей.
Для экономных недорогих квартир предчистовая и чистовая отделка выгодны, а для более дорогих, конечно, клиенты выбирают черновую, потому что дизайнерские решения зачастую выходят за рамки стандарта, и чистовая отделка, если она есть, просто вся убирается, и укладываются новые дорогие материалы.