Продавцы предлагают оформить сделку купли-продажи дома дарением: в чем подвох?
К нам обратился клиент с такой историей: покупает жилой дом. У продавца с документами все вроде бы в порядке, однако, перед тем как идти регистрировать сделку, риэлтор продавца предложил вместо договора купли-продажи, заключить договор дарения. Как пояснил риэлтор, право собственности все равно будет за Вами зарегистрировано, и нет разницы на основании какой сделки. Так ли это?
Конечно не так. Общая рекомендация в подобного рода случаях звучит так:
«Никогда никакую сделку не надо прикрывать другой: это всегда приведет к неблагоприятным юридическим последствиям»
Конкретно по данной сделке неблагоприятные последствия могут наступить нижеследующие:
1. В случае заключения договора дарения налог на доход платит не продавец (как при купле-продаже), а покупатель, поскольку он является выгодоприобретателем.
2. В случае признания сделки недействительной (а такой иск может быть инициирован продавцом), Вы не сможете возвратить назад уплаченные Вами за жилой дом деньги.
3. Вы также не сможете вернуть подоходный налог, поскольку в случае заключения договора дарения у Вас не будет расходов, напротив, у Вас возникнет доход.
Вывод: ни в коем случае куплю-продажу недвижимости нельзя прикрывать дарением, поскольку это может привести как к потери денежных средств, так и к потере недвижимости.
#сопровождениесделокснедвижимостью#юридическоесопровождение#сделкиснедвижимостью#земельныйюрист#бесплатныеконсультации#правоваяпомощь#консультациибесплатно