С 2012г. велась работа законодателя в отношении вещных прав, и вот случилось - с 01.03.23 в ГК РФ будут действовать закрепленные нормы в отношении недвижимых вещей (глава 6.1) и прав собственности на них (глава 17.1).
Вводимая глава 6 дает более точное понятие недвижимым вещам:
- земельному участку;
- зданиям и сооружениям, которые возникают в результате строительства, раздела (н: единого комплекса) или объединения нескольких недвижимых вещей;
- помещениям (жилым и нежилым);
- машино-местам (статус отдельного вида недвижимости);
- общему имуществу (предназначено для обслуживания других частей здания - технические этажи, подвалы, чердаки, обслуживающее оборудование, земельный участок под зданием), которое не может более участвовать в обороте как самостоятельный объект (исключение - решение собрания собственников, не менее ⅔ голосов).
Важно - в объекте НЗС образование помещений не допускается (только в достроенных объектах).
Глава 17.1 закрепляет право собственности на возведенное здание/ строение за собственником ЗЕМЕЛЬНОГО участка (единство судьбы), если законом или договором не предусмотрено иное. Если земля в государственной или муниципальной собственности, то право собственности на строение тогда возникает у лица, которому предоставлен данный участок под застройку.
Также закрепляются нормы пользования чужим земельным участком собственниками зданий и сооружений:
- право пользоваться участком в объеме, необходимом для обеспечения доступа к своему объекту;
- при гибели или сносе объекта его собственником, он сохраняет право пользования земельным участком и может восстановить погибший объект в течение 5 лет.
Стоит особо отметить, что закрепляется норма запрета на использование собственниками помещений и машино-мест способами, нарушающими права и законные интересы собственников других помещений, в том числе НЕ по Назначению или Бесхозяйственно! Иначе может быть принято судебное решение о продаже объекта с публичных торгов (это касается и жилых помещений).
Новый закон закрепляет нормы, ранее уже применяемые в судебной практике, однако по-прежнему не дает определения апартаментам и способам регулирования прав по этому виду недвижимости.
Одновременно ждем выхода в свет закона о таунхаусах и домах блокированной застройки.
#вещное право #недвижимость #право собственности #закон #земельный участок
