Международное агентство недвижимости «Жилфонд» проанализировало, как в Новосибирске изменилась ситуация на рынке вторичного жилья в 2021 году.
По данным агентства «Жилфонд», за 2021 год цены сделок на квартиры на вторичном рынке выросли на 21,9%. В декабре 2020 года медианная стоимость квадратного метра в Новосибирске по сделкам, осуществленным через АН «Жилфонд», составила 70 724 рубля. В конце декабря этого года цена дошла до 86 193 рублей. При этом цена сделки сильно разнится с той, которую просят собственники, — в декабре 2021 года они оценивали свое жилье в 93 960 рублей за квадрат, а в декабре 2020 года сумма составляла 73 928 рублей.
По состоянию на декабрь 2021 года, самые дешевые квартиры продавались в Кировском районе — 74 239 рублей. Там стоимость квадратного метра за год выросла на 18,8%. Резкий скачок цен случился в Железнодорожном районе — сейчас квадратный метр там стоит 104 429 рублей, в декабре 2020 года цена варьировалась в пределах 76 тысячи рублей (стоимость увеличилась на рекордные 37%)
В тройке самых дорогих районов Новосибирска по сделочной цене продолжают держаться Центральный (107 581 рублей — стоимость с декабря 2020 года поднялась на 14%), Железнодорожный и Заельцовский (99 482 рублей — на 22,9%).
Больше всего цены выросли на двухкомнатные квартиры: медианная цена за квадрат в декабре 2020 года — 67 729 рублей — поднялась на 24,3% до 84 171 рублей. Трехкомнатные квартиры сейчас можно приобрести по средней цене в 74 063 рублей (стоимость увеличилась на 19,7%), а однокомнатные идут за 92 437 рублей (цена поднялась на 24,2%).
По словам директора офиса «Жилфонд» на Красном проспекте, 14 Азата Ибрагимова, в начале следующего года покупательская способность может снизиться — большинство клиентов не могут позволить себе жилье по таким ценам.
«Повышение ипотечной ставки тоже сыграет свою роль, — комментирует данные Ибрагимов. — Вторичное жилье сильно зависит от рынка новостроек. Есть предположение, что цены на первичном рынке замерзнут на одном месте и не будут повышается в начале года, так как не будет спроса. Тогда стабилизируется рынок и вторичной недвижимости».