2021 год для владельцев квартир, сдающих в аренду, оказался удачным.
Цены вернулись на доковидный уровень, т.е. на февраль 2020г и даже выше (по некоторым объектам).
1. Спрос на студии еще не насыщен, хотя только в 21-м году достроены и сданы десятки новых ЖК со студиями.
2. Выросла стоимость ремонта (материалы, работа), мебели, бытовой техники. Владельцы квартир с “уставшей” начинкой (в первую очередь двушки, трешки в старых домах, в спальных районах) столкнулись с дилеммой - расходы на новый ремонт и технику дают лишь небольшое приращение в цене аренды. Срок, за который можно окупить полный ремонт, мебель и технику вырос до +- 5 лет. При этом, такие квартиры слабо привлекают самый выгодный сегмент нанимателей - молодых, хорошо зарабатывающих карьеристов, которые большую часть суток уделяют работе.
3. По-прежнему, максимальный спрос - на компактные квартиры в модных ЖК с новым качественным ремонтом, с кухней без компромиссов (даже если жилец пользуется доставкой, а кухня нужна только сварить кофе).
5. Открытие новых станций улучшило логистику и сотни домов тоже стали “пешком до метро”.
6. Как и в 2020-м аренда отстает от роста цена на жилье.
7. Сервисы от крупных компаний (ПИК, Яндекс) пока что оказывают слабое влияние на рынок.
8. Агрегаторы (циан, авито, яндекс) ведут борьбу за клиента - перезванивают по объектам, предлагают купоны итд.
9. Растет количество самозанятых, которые решились на “белую аренду” и 4% налог. Впрочем, их количество пока не критичное. Большая часть рынка аренды в “серой зоне”.
10. Последствия ковида не привели к заметному увеличению “наследственных квартир” на рынке аренды.
11. Тренд на полную удаленку, заданный 2020-м годом, пошел на спад. Зато развивается комбинированная удаленка, т.е. 1-2 дня в офисе, остальное время дома, за компьютером. Это поддерживает спрос на квартиры не в пешей доступности метро, в отдаленных ЖК.
Создал канал в Телеграме, планирую размещать только самую полезную информацию: старты продаж новых ЖК в Москве с актуальными ценами в моменте, промокоды, спец.предложения застройщиков + актуальные депозиты + выгодное рефинансирование итд (на днях было предложение в Видном, студия 35м за 2.8мил, 20% по эскроу, 80% в долг застройщику, весной открывается проектное финансирование и запускается ипотека; апарты с претензией на бизнес, пешком от ст.Расторгуево; три дня — и все, кассовый разрыв закрыли)