Перед выдачей кредита банки в обязательном порядке проверяют заемщика. Безусловно, главными критериями являются платежеспособность и надежность клиента. Сегодня ипотечные брокеры из Нижегородского агентства недвижимости "Владис" расскажут вам, что и как проверяют банки.
СКОРИНГ
Скоринговая система - это компьютерная программа, которая обрабатывает данные заёмщика и выдаёт решение по выдаче кредита. В основном система учитывает, есть ли у заёмщика недвижимое имущество, автомобиль, получал ли он высшее образование, сколько лет работает на текущем месте и т.д. Конечно, последнее слово остаётся за менеджером банка, а не за машиной.
КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ
На этом этапе проверяется ваша кредитная история в разных БКИ (бюро кредитных историй): общее количество кредитов за всю жизнь, количество поданных заявок, просрочки, досрочное погашение, банкротство, история одобрений или отказов, а так же ваши регистрационные данные.
АНДЕРРАЙТИНГ
Здесь уже подключаются менеджеры - андеррайтеры. Банку важно оценить вашу финансовую надёжность и все риски, которые могут возникнуть. На этом этапе появляется человеческий фактор, так как вас смотрит сотрудник.
ПРОВЕРКА ПО БАЗАМ
- ФССП - штрафы ГИБДД, алименты, взыскания по судебным решением, долги по коммунальным платежам, не оплаченные налоги, кредиты.
- ФНС - информация о постановке на налоговый учёт в ИФНС, уплате налогов, задолженность.
- УФМС - соответствие паспортных данных указанных в заявке, адрес регистрации, действительность паспорта.
БАНКРОТСТВО
Если вы себя объявляли банкротом, то в течение пяти лет с момента признания банкротом не можете брать кредиты.
ВАШ РАБОТОДАТЕЛЬ
Если у вашей компании есть проблемы или нет никаких оборотов, она пустышка - вам тоже могут отказать.
Запомните! Лучшими способами обезопасить себя от негативного опыта кредитования и его последствий остаются финансовая дисциплина и грамотность. Если вы перед этапом подачи заявки на ипотеку, уже наверняка знаете, что не пройдете по каким-то критериям, рекомендуем сразу обращаться к ипотечному брокеру. Он сможет оценить все несоответствия, и подать заявку в тот банк, требованиям которого вы соответствуете.