Во всяком случае, мнения разделились, например, глава одной из крупнейших строительных "контор" Калининграда Евгений Морозов, осторожно заявил о возможном будущем спаде.
Ведь уже сейчас, несмотря на предновогоднее бетонное ралли число реальных сделок снижается, но это не особо омрачает девелоперов, ибо дела у них хороши, как никогда.
Опять же, Калининград — это регион-пылесос, который манит своими "дешёвыми" квартирами и беззаботной жизнью значительную часть внутренних переселенцев из мест менее, по их мнению, благополучных.
Именно на этом вертеле неиссякаемого потока переезжающих вращается местная экономика. Нет никакой надобности создавать новые рабочие места или продукты с высокой добавленной стоимостью, достаточно просто строить человейники повыше и поплотнее, а дальше покупатели этого "дефицитного" бетона сами начинают ткать вокруг себя денежные потоки, ведь приезжают они сюда с неким капиталом.
Поэтому и кажется, что живут в Западном анклаве богато, судя по автопарку, однако далеко не все могут позволить себе грамм 300 красной икры на новогодний стол.
Причем, эта тенденция на переезд в райские регионы, сохранится и в следующем 2022 году, люди продолжат активно мигрировать в поисках лучшей доли, как для себя, так и для детей и платить за это придётся ещё более высокую цену.
Даже когда начнется стагнация цен на недвижимость в депрессивных регионах-донорах, в Калининград, Краснодар, Москву будут продолжать ехать. И этот избыточный людской поток с одной стороны будет окончательно рушить рынок труда, вкупе с инфляцией обесценивая монетизацию трудового времени, с другой, как минимум отсрочивая, падение стоимости квадрата в регионах-реципиентах.
Откат цен на недвижимость будет не однородным, часть локаций продолжит держать квадраты по текущему прайсу вплоть до полного останова продаж.
С другой стороны, если граждане не смогут реализовать своё жильё в депрессивном месте, то и в благодатное они не смогут поехать, так что всё взаимосвязано. И как только снижение начнется, с определенным лагом и своей индивидуальной величиной, оно распространится повсюду, просто где-то эффект будет весьма эфемерен, а других локациях напротив грядут серьезные потери стоимости активов.