Мы уже делали большой обзор недвижимости в горолах-спутниках Минска (вот ссылки на часть 1 и часть 2), но там рынок формирует цену и предложение в расчете на столичных жителей. А что происходит в регионе в целом? Отправляемся в крупнейшие города Минской области за пределами столицы, чтобы выяснить это.
Борисов: 2-комнатные квартиры до 40000$ и 6-комнатные коттеджи за 70000$
Первым в списке идет Борисов. Здесь проживает 140700 жителей, расположено несколько крупных промышленных предприятий, поэтому от местного рынка недвижимости было бы логично ожидать серьезной активности.
С объемом предложения жилья все действительно в порядке – на Куфар Недвижимость продается более 500 квартир в городе и еще 300 с лишним домов. Однако стоимость квадратного метра в Борисове кажется слишком доступной – 597.6$. С чем это связано? Скорее всего, дело в экономике: многие местные заводы переживают не лучшие времена, зарплаты в городе невысокие, поэтому покупательная способность борисовчан, увы, соответствует скромной стоимости жилья.
За сколько здесь можно приобрести 1-комнатную квартиру? Как и везде, стоимость сильно варьируется в зависимости от качества ремонта, расположения дома и прочих важных факторов. Но вот такая «однушка» в новостройке площадью 48.4 м² обойдется в 47000$. В квартире сделан ремонт, мебель и встроенная техника входят в цену.
При этом 2-комнатную квартиру похожей площади в панельном доме постройки конца 80-х годов можно найти даже дешевле – до 40000$ есть несколько вариантов. Ремонт при этом будет вполне достойного качества: везде стеклопакеты, в комнатах ламинат, в кухне и коридоре плитка, двери из массива, встроенная кухня с бытовой техникой, в спальне установлен большой шкаф-купе. Все трубы заменены, установлены счетчики на воду и газ. Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой недалеко от Городского стадиона.
За 51500$ в Борисове можно приобрести «трешку» площадью 72.9 м², и при этом она будет находится не где-нибудь на отшибе, а в районе улицы Гагарина. Инфраструктура здесь очень радует (несколько торговых центров, банки, школы, детские сады, поликлиника), ведь город развивается именно в этом направлении, в сторону трассы Р-53, ведущей к Минску.
Нового хозяина должен порадовать ремонт, при котором были заменены все коммуникации и электропроводка, также неожиданный в «панельке» камин.
Авторы объявления о продаже вот этой 3-комнатной квартиры утверждают, что это вариант «для VIP», а состояние жилья описывают как «идеальное».
С ними можно согласиться, ведь площадь квартиры – 100 м², и у нее нет боковых соседей. Все комнаты отремонтированы с использованием дорогих материалов, есть даже небольшая гардеробная, а также отдельный обустроенный подвал на нулевом этаже.
И инфраструктура не подвела – это все тот же район улицы Гагарина. Правда, стоимость такого жилья самая высокая среди остальных борисовских вариантов – 95000$.
Дороже – только дома и коттеджи. В Борисове значительная часть жилья представлена частной застройкой, поэтому выбор тут достаточно широкий. Причем, стоимость может быть вполне умеренной.
Вот такой коттедж площадью 130 м², в котором шесть комнат, продается за 70000$. Он построен в 2015 году, сделан свежий ремонт. Все коммуникации центральные. Большая часть мебели достанется новым хозяевам. Единственное, во что им придется вложиться – это баня, которая недостроена.
Большой дом в центре Борисова площадью 140 м² обойдется в 115000$. Здесь также центральные коммуникации, есть все необходимое для жизни и сделан ремонт.
Солигорск: 751.1$ за квадратный метр – самый дорогой райцентр страны
Солигорск уступает Борисову по населению – здесь проживает 101400 жителей. Однако в плане экономики это один из самых развитых городов Беларуси. Ведь здесь находится крупнейшее в стране предприятие – ОАО «Беларуськалий». Добыча и переработка калийной соли обеспечивают местным жителям одни из самых высоких зарплат по Беларуси: в соответствующем рейтинге Солигорск традиционно уступает лишь столице.
Именно поэтому цена на недвижимость здесь тоже премиальная – 751.1$ за квадратный метр по статистике Куфар Недвижимости. Прямо сейчас в городе продается больше 330 квартир и домов.
За 1-комнатную квартиру в новеньком доме придется выложить 42000$. При этом вы получаете жилье, в котором сделан современный ремонт, есть вся необходимая бытовая техника и мебель, а также обустроенная гардеробная.
Современного жилья с качественной отделкой в Солигорске хватает. 2-комнатные квартиры стоят от 70000$ до 75000$. Например, в этот ценовой диапазон вписывается вот эта «двушка» с ремонтом от застройщика.
Новоселам придется приобрести только мебель – все остальное уже есть: современная бытовая техника, кухонная посуда, текстиль.
3-комнатную квартиру, расположенную в кирпичном доме в самом центре Солигорска, продают за 87740$. В доме проведен капитальный ремонт, квартира тоже в хорошем состоянии. Новые хозяева получат вместе с ней мебель и бытовую технику, включая посудомоечную машину и бойлер. Приятным бонусом станет вид из окон на 13-м этаже на на центральную площадь. На горизонте легко разглядеть местные «горы» из отвалов породы.
Частных домов в городе продается немного и цены на них «кусаются». Особняк площадью 373 м² обойдется в 220000$. Правда, внутри сделан хороший ремонт, есть баня и бассейн в цокольном этаже. А на большом и ухоженном участке расположена летняя кухня с погребом.
Молодечно: 42500$ за «трешку» и 60000$ – за «четырешку»
Третий по размеру населения город Минской области – 91063 жителей. Здесь развита промышленность, и хотя больших предприятий республиканского значения не так много, все же доходы местных жителей позволяют ценам на недвижимость удерживаться на довольно высоких значениях. Сейчас за квадратный метр в этом городе придется отдать 728.5$. На Куфар Недвижимость в Молодечно продается чуть больше 170 квартир и домов.
Квартира с дизайнерским ремонтом в 5-этажном доме 1998 года постройки обойдется в 45000$. Кухня здесь объединена с просторной гостиной-столовой, а из изолированной спальни есть выход на утепленную лоджию.
42500$ просят за 3-комнатную квартиру, расположенную на первом этаже кирпичной 5-этажки. Хозяева позаботились о хорошем ремонте, также есть бытовая техника, включая посудомоечную машину.
Дом находится в одном из лучших районов города на улице Космонавтов. Это центр, и по инфраструктуре вопросов у вас не будет: есть гипермаркеты, банки, детские сады, школы и поликлиники.
Продается в Молодечно несколько относительно редких на рынке 4-комнатных квартиры. Вот эта обойдется в 60000$. Она находится на 3-м этаже 9-этажного панельного дома. Квартира отремонтирована и оборудована необходимой бытовой техникой. Также новому владельцу достанется вся мебель, которая есть на фотографиях. Приятным бонусом станет чистый сухой подвал.
Похожая квартира в доме, пережившем капитальный ремонт, стоит 75000$. Практичная планировка с двумя лоджиями, проходной гостиной и изолированными комнатами. Также имеется подвал. На просторной лоджии оборудован зимний сад.
Конечно, в Молодечно есть и частный сектор. Шикарный особняк площадью 227 м² с чистовой отделкой продают здесь за 130000$. На участке есть огромный гараж и здание летней кухни, которые можно использовать под помещения для бизнеса (например, СТО или магазинчик). Однако стоит учитывать, что новоселам придется вложиться дополнительно в дизайн и отделку, а также мебель.
Жодино: не райцентр, который выбился в ТОП
Это даже не районный центр, но здесь 64745 жителей и развитая промышленность. Значит, у людей хорошие по региональным меркам зарплаты. Стоимость квадратного метра также довольно высокая – 645.4$. При этом на Куфар Недвижимость продается больше 270 квартир и домов.
45000$ стоит 2-комнатная квартира в панельной 5-этажке. Ремонт в ней не слишком современный, но аккуратный.
Чуть более свежий ремонт в квартире, которая расположена в кирпичном доме – и цена поднимается до 49900$.
Стоимость 3-комнатной квартиры с качественным ремонтом начинается от 52000$. Хорошим бонусом для новых хозяев станет то, что в цену входит мебель.
Отличные варианты можно найти и в частном секторе. Вот такой дом площадью
119.2 м², в котором шесть комнат и просторная прихожая, продается за 78000$. К слову, хотя Жодино не получило статус города-спутника в отличие от соседних Смолевичей, до столицы отсюда сравнительно недалеко – 54 километра. И с транспортной инфраструктурой все в порядке. В частности, этот дом находится рядом с трассами М-1 и Р-53, а также железнодорожным вокзалом и автовокзалом.
Рынок жилья Минской области – тема обширная. На Куфар Недвижимости размещены объявления о продаже 3800+ квартир в регионе и 6400+ частных домов и коттеджей. Удачных поисков и хороших находок!
*Если по ссылке в материале вы не находите квартиру – значит, она уже продана. Но не волнуйтесь, у нас еще много вариантов для вас!
