Если в купленной квартире оказался прописан такой человек, то выписать его будет практически невозможно. Более того, этот посторонний гражданин имеет право вселиться в квартиру, проживать в ней, и выселить его не помогут никакие суды.
По общему правилу
1) в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ);
2)Переход права собственности на жилой дом или квартиру (продажа, дарение и т.п) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.(пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ)
Однако данные правила не распространяются на следующие случаи
Из пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 следует, что
1) действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим;
2)к бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен и пункт 2 статьи 292 ГК РФ,
так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Пример
(фамилии изменены, адреса скрыты в целях соблюдения требований Федерального закона "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ )
В 2017 году я купил квартиру, прежним собственником которой была Иванова Мария Ивановна.
В ходе проверки документов на квартиру перед ее покупкой выяснены следующие обстоятельства.
1) Из свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру от 26 октября 2004 года следовало, что Иванова М.И. являлась единственным собственником квартиры, которую ранее приобрела на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 04 октября 2004 года (то есть договора приватизации)
2) Как было видно из договора приватизации, заключенного между Ивановой М.И. и комитетом по управлению имуществом города, комитет безвозмездно передал квартиру только Ивановой М.И. в личную собственность.
3) Однако из поквартирной карточки, которую я дополнительно получил в управляющей компании, усматривалось, что на момент подписания договора приватизации (04 октября 2004 года) в квартире помимо самой Ивановой М.И. были зарегистрированы по месту жительства (то есть имели постоянную прописку) следующие граждане:
- с 1991 года Иванов Иван Иванович;
- с 1999 года Иванов Сергей Иванович;
Временно прописанные не учитываются.
Таким образом,
эти граждане вселились соответственно в 1991 и 1999 году в квартиру в качестве членов семьи нанимателя Ивановой М.И., тем самым приобрели равные права пользования этой квартирой совместно с нанимателем, в том числе имели равные права на приватизацию квартиры.
Однако, они дали необходимое для приватизации согласие (письменно отказались от приватизации в пользу Ивановой М.И.), без чего приватизация была бы невозможна, поэтому у Иванова И.И. и Иванова С.И. возникло право бессрочного пользования этой квартирой.
Если бы Иванов И.И. и Иванов С.И. не отказывались от приватизации, то квартира была бы передана в собственность не одной Ивановой М.И., а всем троим по 1/3 доли в праве собственности на квартиру.
Иными словами, отказавшись от приватизации, Иванов И.И. и Иванов С.И. лишились права получить в собственность соответствующую часть квартиры, но взамен получили право бессрочного пользования этим жилым помещением, которое не прекратилось бы даже в случае перехода права собственности на квартиру к иному лицу. (продажа, дарение ит.п.)
Если бы Иванов И.И. и Иванов С.И. не выписались бы до покупки мной указанной квартиры в 2017 году, то в дальнейшем снять их с регистрационного учета без их согласия было бы практически невозможно.
Более того, в этом случае Иванов И.И. и Иванов С.И. на законных основаниях могли бы вселиться в мою квартиру, проживать в ней, и выселить их не помогли бы никакие суды.
Образцы документов
Спасибо за внимание.
В комментариях можете оставлять вопросы, жалобы, предложения! Постараюсь ответить на все.
Если статья была полезна, ставьте, пожалуйста, лайк и подписывайтесь!
Читайте также:
1. Как выписать из собственной квартиры человека, если он не согласен или его местонахождение неизвестно
2. Как выписать человека из квартиры, занимаемой по договору соцнайма
3. Как не выходя из дома подать иск в суд, направить копию иска ответчику, оплатить госпошлину, отслеживать движение иска в суде (подробная видеоинструкция на примере реальной подачи иска о снятии прописанного с регистрации)