Ответ очевиден, правда не для всех:
- Во-первых, высокая ставка рефинансирования в 8.5% уже сейчас загнала ипотечные рамки в 9.5–10% и это совсем не конец. Субсидировать даже секвестированную льготную ипотеку всё более накладно для бюджета, поэтому высока вероятность завершения этого праздника летом следующего года. Правда у застройщиков имеется огромный ценовой задел и они способны своими силами доплачивать банкам за клиентский жилой заём на покупку котлована, тем самым убивая конкурентов на вторичке.
- Во-вторых, отложенный спрос у желающих обзавестись метрами реализовался в 2020-2021 годах, соответственно, по одному этому фактору будет серьезная просадка в количестве покупателей бетона.
- В-третьих, бетонные инвесторы, я имею ввиду тех, кто на ты с калькулятором, начнут вкладываться в иные инструменты, помимо метров квадратных. Ведь даже бездумная передержка денег на вкладе начнет приносить 8–9%, чего бетон уже никак не гарантирует. Застройщики сами стреляют себе в ногу, выдавливая с рынка инвесторов, выходя на старте продаж ямы по прайсу готового жилья, они лишают себя, значительной части покупателей. Сейчас вообще в инвестициях творится неладное, владельцев мелких незначительных капиталов, обкладывают всесторонне, государство понятно каким образом, гигантские корпорации просто выдавливая из бизнеса.
- В-четвёртых, исчерпание платежеспособного пласта ипотечных заёмщиков, сами банки сейчас строже подходят к одобрению подобных заявок.
- В-пятых, рост предложения новостроек, ибо большинство девелоперов на ажиотажный волне, постарались максимально нарастить, как земельный фонд, так и число потенциальных проектов. Конечно, если дела с продажами будут идти вяло, застройщики будут морозить проекты, но это процесс инертный и быстро строить мало, не получится. Количество непроданных первичных квадратов будет нарастать в следующем году.
Есть лишь одно спасение для ценовой политики застройщиков - высокая инфляция. Если получится её держать хотя бы в пределах 10% (реальную), то стоимость метра пойдет вниз.