Очень уж мне понравилась публикация в «Коммерсанте» от 26 декабря с коротким и язвительным названием «Новостройкам надстроили цены». Как же верно сказано, что называется «не в бровь, а в глаз». Речь идёт о том, что объявленные застройщиками цены к реальным, по которым продаются квартиры, отношения не имеют. Реальный рост стоимости ниже заявленного. А иногда, его попросту и нет.
Автор, как и все мы, обратил внимание на одно обстоятельство. Публикуемая статистическая отчётность из самых разных источников, демонстрирует в течении последних месяцев падение продаж. И одновременно с этим, продолжается рост цен, которые только за неполный декабрь в крупнейших городах страны выросли на 4%.
Такие данные (4,1%) даёт ЦИАН. Меньшее значение: 1,85%, называют Этажи. Авито говорит о 2%. Но все они говорят о росте.
Правда, надо отдать должное Авито, которое сообщает не только о росте. Как об исключении, там говорят о ситуации в Москве, где цена снижается. За неполный декабрь она снизилась на 1%.
Но в целом по стране, цены продолжают расти как ни в чём не бывало, никак не реагируя на снижение количества сделок… (здесь должна быть барабанная дробь, потому что чудо). Однако, никаких чудес.
Далее в статье происходит сеанс разоблачения. Опрошенные изданием риэлторы сообщают, что заявленные застройщиками цены мало соотносятся с ценами продаж. Так руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов, назвав среднюю стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в декабре в 114,8 тыс. руб. за м2, сообщил, что за счёт многочисленных скидочных программ реальная средняя цена прошедших регистрацию сделок составляет всего 94 тыс.руб.м2. Если же говорить о России в целом, то средняя цена в реальных сделках отличается от средней заявленной на 8%.
Год назад, по данным ЦИАН, аналогичный разрыв между озвученной и фактической стоимостью был намного меньше – всего 2%. Другие риэлторы подтверждают тенденцию - реальные цены растут медленнее заявленных, связывая это с постепенным насыщением спроса, увеличением объёма предложения и снижением покупательной способности. В большинстве городов средняя стоимость жилья уже находится на пределе покупательной способности населения.
К этому добавляется замедление спроса. Руководитель первичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев констатирует, в середине декабря активность покупателей была на 24% ниже, чем в аналогичный период прошлого года.
К тому же, растёт объём предложения в новостройках: по данным ЦИАН, количество лотов, выставленных застройщиками в декабре, было на 5% выше, чем в ноябре, и почти на треть больше, чем год назад. Более того, в ЦИАН полагают - рост экспозиции продолжится. За это говорит динамика полученных в последнее время разрешений на строительство, и появления этих объектов на рынке в ближайшем времени.
Вот так.
Скажите, ну разве не красавец автор статьи, придумавший меткое название «Новостройкам надстроили цены»? Всё фикция, и рост цен тоже. Было 2% между реальными и заявленными ценами, сейчас 8%. Уже без слёз не взглянешь на потуги застройщиков делать вид, что ничего не происходит, а просто тупо переписывать ценники, причём непременно каждый месяц. Уже и не покупает никто (ха-ха: даже перед Новым годом!), уже и размер скидок всё больший (иначе никак не объяснить увеличение разрыва), ан нет, как вбили себе в бошки, что ценники должны переписываться строго по плану, обязательно раз в месяц, и обязательно только в сторону увеличения, так и делают это, как заведённые.
Позиция не умная, а сегодня ещё и смешная.
Хотя для застройщиков не такая уж и смешная, потому что, если они и дальше будут переписывать по графику ценники, точно по такому же графику у них будут падать продажи.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
"Если в этом году будет сдано в эксплуатацию около 90 млн.м2 жилья, то задачи на следующий год значительно меньшие – 84-85 млн.м2. При этом, цель озвученную президентом по ежегодному вводу 120 млн.м2 жилья, никто не отменял"
Мутко он такой Мутко. 😊
Планы в нашем государстве всегда не обязательны к выполнению, пора бы Мутко — это знать.
Сгорел сарай - гори и хата! А если революционно настроенные матросы затарились квартирами и машинами в ожидании буревестника? 😬
Статья: Квартиры должников-ипотечников слишком проблемные – думают многие. И они не правы.
Наблюдаю забавную картину, как ПИК в ЖК Белая Дача Парк вечером включает свет в непроданных корпусах, светится полностью весь корпус, всю ночь, и утром забывают выключить свет 🤣🤣🤣 Создают впечатление, что все продано и заселено... в один день, полностью, и все жильцы всю ночь не спят, до рассвета, отмечают новоселье 🤣🤣🤣
Статья: СБЕР ИСПРАВЛЯЕТ СВОЮ СТАТИСТИКУ
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в канале "Зде" со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
РОГАТАЯ ЛУНА
живопись, масло, 30x40 см, 1999
Сергей Антонов
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* На какой ноте заканчивает год рынок новостроек.
* Рассмотрение законопроект об апартаментах перенесли на 2022 год. Как мы должны это оценивать?
* О чём говорят декабрьские показатели.
* Чего ждут от 2022 года застройщики (часть 2).
* Чего ждут от 2022 года застройщики (часть 1).
* 2022 год и борьба с инфляцией. Окажется ли она успешной? (часть 2-я).
* "Затоварка" рынка и снижение цен - возможные сценарии в 2022 году.
* Поддержка государством рынка индивидуального жилищного строительства уже не способна «разогреть» рынок.
* Высокие цены квартир в новостройках и низкие темпы продаж не совместимы.
* 2022 год и борьба с инфляцией. Окажется ли она успешной?
* Фондовый рынок в России падает второй месяц. Когда произойдёт остановка?
* Тренд на снижение цен становится всё более очевидным.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,