Очень большое количество сделок по ипотеке происходит с использованием материнского капитала. Если сделку покупатель проводит самостоятельно, то можно упустить один важный момент...
Но обо всем по порядку.
Один мой знакомый решил приобрести квартиру по ипотеке. Раннее, я уже писал статью про то, какие ошибки он допустил при поиске. По требованиям банка необходимо было внести первоначальный взнос в размере 20% от суммы покупки. Этот взнос можно было вносить как одним маткапиталом, так и с добавлением личных средств.
При покупке по ипотеке, с использованием маткапитала, возможно несколько вариантов его перевода продавцу.
- Не самый выгодный для продавца, но выгодный для покупателя. Он заключается в том, что средства маткапитала переводятся напрямую от пенсионного фонда. Перевод осуществляется на расчетный счет продавца в течение от 7 дней до одного месяца. Не всякий продавец согласится на такое ожидание.
- Заключается в том, что банк выдает средства в размере маткапитала вместе с ипотекой. То есть он включает их в сумму кредита. А ПФР перечисляет деньги уже в банк. Банк, после получения суммы маткапитала от ПФР, делает перерасчет покупателю(заемщику) и уменьшает платеж.
В нашем случае, удалось договориться с продавцами на первый вариант. Это было не так просто. Решающим фактором оказалось, что продавец не собирался сразу же покупать себе другую недвижимость. Ему нужно было просто продать квартиру и получить расчет.
Сделка проходила с электронной регистрацией и с безопасными расчетами. Кредитные средства от покупателя, в этом случае, зачисляются на акредитив.
Аккредитив - это форма безналичного расчета через блокированный счет. То есть фактически это обязательство от покупателя, согласно которому банк выплачивает деньги продавцу
И после регистрации деньги автоматически переводятся на расчетный счет продавца.
Правда тут необходима оговорка. Хоть мы и говорим, что "автоматический", но я рекомендую контролировать этот процесс(менеджеры банка тоже так рекомендуют). И после регистрации перехода права собственности звоните в банк.
Уточните - "увидел" ли банк регистрацию перехода права? Банк обычно видит регистрацию сразу, как только Росреестр осуществляет ее.
Покупатель после сделки запланировал вернуть себе налоговый вычет.
При этом, важно помнить, что на руках у покупателя должны быть документы подтверждающие оплату.
В нашем случае это:
- платежка от банка на сумму выданного кредита
- расписка от продавца на получение денежных средств(входящих в первоначальный взнос)
- платежка от ПФР на перевод суммы средств маткапитала
Спрашивайте если что непонятно, делитесь в комментариях, будет познавательно!👍
Чтобы не пропустить другие полезные статьи и рекомендации подписывайтесь здесь