Исторически в России сложилось так, что квартиры на последних этажах считаются не самым удачным выбором, и поэтому многие выбирают жилье «где-то посередине» в идеале третий или четвертый (если речь идет о домах до 9 этажей). Риелторы из Тобольского агентства недвижимости "Владис" решили выяснить, почему так происходит, какие недостатки и преимущества отмечают люди, живущие в квартирах, выше которых - только небо!
Среди преимуществ, которые чаще всего упоминаются как риелторами, так и непосредственно жильцами квартир на последних этажах, лидируют следующие:
- Низкая цена. По сравнению с квартирами, расположенными ниже, жилье на последних этажах стоит немного дешевле. Следует помнить, что низкая цена характерна в основном для недвижимости вторичного рынка. В новостройках, по ряду весомых причин, квартиры на верхних этажах могут стоить дороже, и это касается не только пентхаусов.
- Возможность расширить жилплощадь. В домах, где над квартирами на самых верхних этажах есть чердаки, для жильцов существует прекрасная возможность значительно расширить обитаемую площадь. Это требует значительных финансовых затрат, времени для получения всех необходимых разрешений относительно перепланировки, однако с точки зрения результата более чем оправдывает себя. Мансарда, которой чаще всего становится чердак, – это интересное дополнительное помещение для большой семьи.
- Отсутствие шума. Редко кто не слышал или не сталкивался с ситуациями, когда шум соседей сверху мешает уснуть или просто наслаждаться отдыхом и тишиной. В домах, где недостаточная звукоизоляция, говорить о какой бы то ни было приватности не приходится. Любые бытовые шумы, вплоть до спуска воды в канализации, очень хорошо слышны снизу.
- Минимальный риск затопления. Если сверху никто не живет, то, разумеется, не пользуется водопроводом и канализацией. Незакрытый вовремя кран или не вынутая из раковины заглушка – распространенная причина затопления соседей снизу. Результатом такого «стихийного бедствия» обычно становится испорченный ремонт, мебель и бытовая техника. Убытки при этом могут достигать внушительных сумм. Конечно, можно потребовать компенсацию с виновника катастрофы, однако это не вернет потерянного времени и нервов.
- Технический этаж. Если капитальный ремонт кровли проводился не столь давно, риск проникновения осадков внутрь дома минимален. В тех домах, где между жилой зоной и крышей есть технический этаж, опасность протечки еще меньше. Технический этаж предназначен для размещения крупных узлов коммуникаций и другого инженерного оборудования. Потолок в нем подвергается дополнительной обработке, чтобы на это оборудование не попала влага. В таких верхних квартирах сухо, отсутствует грибок и плесень, а летом они более надежно защищены от жары.
- Хороший вид из окна. Чем выше этаж, на котором находится квартира, тем более живописный вид открывается из окон. Именно по этой причине в пентхаусах проектируется панорамное остекление, но и обзор из окон обычной квартиры также способен порадовать глаз. В свою очередь, жильцы таких квартир надежно защищены от посторонних взглядов извне. Если обитатели нижних этажей вынуждены едва ли не постоянно держать шторы и жалюзи закрытыми, то жильцам верхних они нужны только для защиты от солнца.
Минусы проживания на последнем этаже
Холод, сырость и жара. Наличие или отсутствие этих проявлений напрямую зависит от работы управляющей компании. Гидроизоляция, своевременный ремонт и другие виды работ – это прямой путь к улучшению жилищных условий. В противном случае зимой в верхних квартирах с прохудившейся крышей и отсутствием чердака или технического этажа может быть очень холодно. Межсезонье чревато повышенной сыростью и образованием плесени на стенах. Летом же, когда солнце сильно нагревает крышу, от зноя не спастись совсем – даже ночью кровля отдает накопленное за день тепло, и в квартире становится очень душно.