Всем – здравствуйте!
Как сообщил портал Интерфакс, в 1 квартале 2022 года Центробанк рассмотрит целесообразность принятия дополнительных мер по ипотечному кредитованию. Приведёт ли это к снижению цен на недвижимость?
В ноябре наблюдался повышенный спрос на кредиты. Если смотреть в годовом выражении, то по состоянию на 1 декабря рост ипотечного кредитования составил более 30%!
ЦБ в этом году уже применял сдерживающие меры. Однако, несмотря на ухудшение параметров льготной ипотеки по госпрограммам, это не привело к падению спроса на жильё. А раз не падает спрос, - не падают и цены на недвижимость.
А с чего спрос на жильё будет падать? У нас покупка жилья - это не только и не столько инвестиционный проект - это вопрос жизни и выживания. Аренда до скончания дней- у нас в стране не вариант.
Остаться на старости лет без собственного жилья- это страшный сон россиянина.
Есть куча причин, объясняющих #рост цен: взлетевшие #цены на стройматериалы, экономическая ситуация в стране и мире, снижение объёмов введённого в строй жилья, а так же доступность денег по льготному ипотечному кредитованию.
И как-то за всеми этими причинами уходит главная мысль - всё бы ничего, не так был бы страшен рост цен, если бы доходы населения росли опережающими темпами. Но об этом в ближайшей перспективе можно только мечтать. Поэтому мы идём по другому пути.
Что же произойдёт, если ЦБ введёт дополнительные меры по ипотеке? После изменения параметров или даже полной отмены льготных программ спрос, конечно охладится. Но... охладится спрос на планировки и метражи сегодняшнего дня. Они перестанут укладываться в отведённый для покупки бюджет покупателя.
Но спрос на отдельное жильё останется. А значит снизится не цена квадратного метра недвижимости, а цена объекта, то есть уменьшится метраж и локация объекта. Застройщики перейдут на массовое строительство человейников с кучей микро квартир на этаже.
К сожалению, мне видится такая печальная перспектива "доступного жилья". А вы что думаете, мои дорогие читатели? Напишите в комментариях!
Присоединяйтесь! Подписывайтесь на канал и жмите «пальчик вверх»!
Пока-пока. До новых встреч
#недвижимость #квартиры в Калининграде #купить жильё #цены на недвижимость