Подводить итоги последнего месяца – рано. Месяц не закончился, поэтому окончательных цифр для анализа и обобщений ещё нет. Любые выводы в отсутствии фактуры будут выглядеть необъективно.
Что у нас есть?
У нас есть некие знаки, очевидно указывающие на наличие проблем.
Последние знаки уходящего года – какие они?
---------------------------------------------------------------------------------------------------
Сегодняшняя публикация на канале «Зде»:
Рассмотрение законопроект об апартаментах перенесли на 2022 год. Как мы должны это оценивать?
Апартаменты, как жильё? Забудьте, этого не будет.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
(Продолжение статьи)
Я бы выделил два сообщения.
Первое – знаковое.
На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ №2284 от 14.12.2021 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам продления действия разрешений и иных особенностей в отношении разрешительной деятельности в 2022 году».
Кто не знает, разъясню. Постановлением Правительства РФ №440 от 03.04.2020 были продлены сроки действия разрешений на строительство жилых домов, которые заканчивались в 2020 и 2021 годах. Сроки были автоматически перенесены на один год. Апрельское постановление 2020 года было принято в условиях эпидемии, первого локдауна, остановки стройплощадок, и носило характер чрезвычайной меры. Правительство посчитало, что остановка стройплощадок в условиях эпидемии ковида является форс-мажорным для застройщиков обстоятельством, и при таких условиях они не могут нести ответственность за нарушениями сроков окончаний строительств жилых домов. Еще раз подчёркиваю – это была чрезвычайная мера.
Однако, принятое 14 декабря 2021 года Постановление №2284 снова продлевает сроки действий разрешений на строительство на один год - до 1 января 2023 года. Это опять будет сделано автоматически, в независимости от причин, которыми вызвана необходимость такого продления. Под новое постановление попадают все разрешения, срок действия которых истекает после дня вступления в силу апрельского 2020 года Постановления №440. Значит, АБСОЛЮТНО ВСЕ существующие. Это постановление безразборное, касается всех застройщиков, всех ведущихся проектов, по сути, поддерживает целую отрасль.
Как воспринимать это решение властей?
Прошлогоднее апрельское постановление было чрезвычайным. Означает ли нынешнее решение, что текущая ситуация тоже оценивается, как чрезвычайная, причём, в отсутствии каких-либо ограничений на ведение строительных работ (в отличии от 2020 года, когда не работающие какое- то время стройплощадки объективно требовали смещения графиков). Говорит ли о том, что власть опасается массовых задержек со сроками сдачи строящихся домов и не соблюдения застройщиками графиков строительства?
Как-то по другому, принятый документ я расценивать не могу, а поэтому просто констатирую, власти считают сегодняшнюю ситуации в жилищном строительстве – чрезвычайной.
Идём дальше.
Сообщение от 24 декабря. Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев заявил на пресс-конференции, собранной по итогам заседания комитета (сообщение Интерфакс), следующее:
"Срочная льготная ипотека создаёт ажиотажный спрос на жилье. Для стабилизации спроса и предложения в 2022 году и далее необходимо установить на массовое доступное жилье бессрочную льготную ипотеку, которая не должна превышать 5% годовых. И она должна действовать постоянно».
Это что такое? Где сегодня депутат разглядел ажиотажный спрос на жильё. Стагнация и падение продаж – вот тренды сегодняшнего дня и ближайших месяцев. Именно стагнация и падение продаж могут привести, в итоге, к снижению цен (что, в общем то, уже и происходит), а не льготная ипотека, как мы смогли уже убедится в этом сами. Льготная ипотека привела лишь к тому, что показатель доступности жилья стал, по данным Счётной палаты, самым низким за последние 12 лет. Обратите внимание, депутат говорит даже не о ставке в 6,5% годовых, которая была в «золотые» для застройщиков времена, а о 5% годовых, да ещё в постоянном режиме. Можете представить какими ценовыми рекордами отметят девелоперы государственную программу с такими условиями выдач ипотечных кредитов. Ежу понятно, это не стабилизирует цены на жильё, как утверждает депутат, а вызовет новый виток их роста.
Согласитесь, такое заявление, как и решение Правительства, о котором я говорил выше, тоже несёт в себе оттенок экстремальности, потому что жёстко идёт в разрез с позицией финансовых властей последнего времени, и, в первую очередь, Центрального Банка, борющегося с инфляцией и ростом цен. Депутат не может не понимать этого, и тем не менее, громкое заявление сделано.
Что припекло?
Как мы понимаем, никакими интересами населения сей «народный избранник» не руководствуется. За этими высказываниями нетрудно разглядеть торчащие уши застройщиков, для которых льготная ипотека, возможно, является последним шансом поддержать падающий спрос, а их самих спасти от банкротства (ну что поделать, эффективно работать в рыночных условиях наши застройщики так и не научились).
У меня есть сомнения, что в условиях зашкаливающей инфляции государство пойдёт навстречу застройщикам и лоббирующим их интересы депутатам. Но я о другом. В заявлении депутатского босса, как и в случае с автоматическим продлением разрешений на строительство, я вижу нарастание тревоги во властных коридорах и у застройщиков ситуацией, которая складывается на рынке жилищного строительства последние месяцы. Судя по «громким» решениям последних дней и заявлениям народных избранников, ситуация, действительно воспринимается как чрезвычайная, требующая незамедлительных действий, причём обратите внимание, именно в отношении застройщиков.
Вот так, с ощущением тревожности и пониманием того, что с застройщиками происходит что-то не то, мы вступаем в новый 2022 год.
Куда нас кривая вывезет?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Я считаю, что корень инфляции не в доле государственной экономики. Всплеск инфляции в США и Турции тому пример. Причина в деньгах как таковых, в их "бумажности" и "электронности" и лёгкости эмиссии. Также думаю, что инфляция — это опция капитализма, своеобразный налог в пользу богатых от бедных. Так что либо back to the USSR, либо welcome инфляция.
Статья: 2022 год и борьба с инфляцией. Окажется ли она успешной?
Кстати - вы натолкнули меня на бизнес-идею.
Итак, бояре, учреждаю бизнес-проект - Moscow Luxury Timeshare Estate Agency.
Теперь мы сможем удовлетворить потребности простых, дорогих россиян, не имеющих 1 млн USD.
Имея всего 25 000 USD наличными СЕГОДНЯ, вы можете купить инвестиционный продукт нашей компании ,надёжно сохранить и приумножить ваши инвестиции в элитную московскую недвижимость, а кроме того - 20 дней в КАЖДОМ году пожить как настоящий богач и олигарх в историческом центре Москвы, рядом с усадьбами Льва Толстого и графа Трубецкого, в современном здании, с охраной, услугами консьержа, подземным паркингом, спортивным залом, бассейном, в шаговой доступности от метро, пешей доступности до Кремля, парка имени Горького, прелестной Фрунзенской набережной и сможете совершать модный jogging в спортивном парке Лужники.
А может и жить круглогодично, договорившись с другими участниками нашего Luxury Hostel.
За подробностями и сотрудничеством - пишите в личку.
Статья: Что последует за падением продаж в новостройках?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени на блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ
живопись, масло, 60x80 см, 1990
Михаил Полетаев
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* О чём говорят декабрьские показатели.
* Инфляция и рост цен на жильё.
* Чего ждут от 2022 года застройщики (часть 2).
* Чего ждут от 2022 года застройщики (часть 1).
* 2022 год и борьба с инфляцией. Окажется ли она успешной? (часть 2-я).
* "Затоварка" рынка и снижение цен - возможные сценарии в 2022 году.
* Поддержка государством рынка индивидуального жилищного строительства уже не способна «разогреть» рынок.
* Высокие цены квартир в новостройках и низкие темпы продаж не совместимы.
* 2022 год и борьба с инфляцией. Окажется ли она успешной?
* Фондовый рынок в России падает второй месяц. Когда произойдёт остановка?
* Тренд на снижение цен становится всё более очевидным.
* Падение индекса Московской биржи приостановилось, падение акций застройщиков – нет.
* Что последует за падением продаж в новостройках?
* Определилась реакция застройщиков на стагнацию продаж.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,